Как решить проблему с проблемным жильцом в коммунальной квартире - ситуация, права и возможные варианты действий соседки

Соседка, собственница комнаты в нашей коммунальной квартире сдает ее,жилец попался очень проблемный ночью нарушает режим тишины и приводит ночью женщин легкого поведения, соседка хочет его выселить, договор заключен на один месяц, месяц заканчивается 12 декабря, но он говорит что по договору имеет право еще 30 дней проживать в этой комнате, а если соседка нашла другого жильца на эту комнату, что ей делать в этом случае, если суд не выход. То есть, если собственница хочет выселить его в срочном порядке, но в договоре прописано, что нужно письменное уведомление и срок 30 дней на выселение, ничего сделать нельзя? Или же она может заплатить неустойку и жилец обязан съехать?