Как получить выгодные условия по ипотеке при изменении ставок ипотечного кредита в банке?

В прошлом году взяла ипотеку под 14,5% на новостройку. Сейчас на новостройки действует программа с гос. поддержкой до 12%. (в том же банке, в котором взяла 11,4%) на новостройки. Цены на жилье упали. Ставка по кредитам тоже. Обратилась в банк с просьбой переоформить ипотечный кредит или рассмотреть ставку новую. Но мне отказали. Так обидно. Попала на деньги. Если б сейчас покупала ту же квартиру, то она и стоит дешевле и ставка по кредиту была бы на 3,1% меньше. А это очень большая сумма. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить.