Возможно ли использовать материнский капитал для покупки квартиры, если она принадлежит нескольким собственникам?

Я собственница 1/2 3 ком. квартиры, вторая половина принадлежит быв. жене моего (умершего) отца. Мы с ней сдали эту квартиру в аренду семье с последующим выкупом. Сейчас они хотят купить у нас квартиру по материнскому капиталу с доплатой своими средствами. (мы договорились на 600 000 руб.). Сегодня мне позвонили квартиросъёмщики и сказали, что мат. капитал им не могут выдать, если квартира у продавца находится в собственности не одного человека. Они предложили выкупить часть у быв. жены отца сразу, а мою часть летом (не знаю почему, мне показалось это очень странно). Вопрос: неужели для покупки квартиры в мат. капитал со своей доплатой продавец квартиры должен быть единственным собственником. Как правильно и выгодней поступить в данной ситуации. Заранее спасибо!