Как обезопасить себя при покупке доли в квартире у родственника?

Иван! 1. Нет, расписка не обязательна. Если Вы осуществляете расчеты через банковскую ячейку, то весь порядок расчетов желательно указать в договоре и доказательством передачи денег является банковские документы. 2. Обязательно. Он может быть составлен как до, так и после регистрации договора в УФРС. Как правило акт приема -передачи составляют ДО регистрации. 3. До регистрации договора в УФРС. С уважением, адвокат Калинина А.А.

Уважаемый Иван! Что касается распики, то взять ее никогда не будет лишним. Хотя в настоящее время, в случае если в договоре купли-продажи, в пункте о цене объекта недвижимости, указывается, что расчет произведен до подписания настоящего договора регистрирующие органы не требуют расписки, но раз у вас такие натянутые отношения, тто возьмите.

Что касается акта приема -передачи, то в соответствие со СТ 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Что касается на практике то практически никто эти акты не подписывает отдельно а в договоре купли продажи (опять же) указывают что данный договор имеет силу акта передачи отчуждаемого имущества .

Что касается нотариального согласия супруги то оно оформляется до сделки.

С уважением!

1.Сначала вопрос к Вам, зачем покупать долю в квартире у человека, с которым плохие отношения? Чтобы потом ходить по судам? Или жена имеет в этой же квартире долю, и осуществляет свое право преимущественной покупки доли? Тогда другое дело.

2.Теперь по сути вопросов. Расписку брать обязательно, если только он согласится ее дать.Недобросовестные продавцы бывает обращаются после сделки в суд, указывая, что деньги при заключении догвоора купли-продажи они не получили.

3. Передаточный акт составляется также обязательно. Обычно одновременно с заключением договора купли-продажи.

4. Если жена осуществляет право преимущественной покупки доли, то переоформить на вас просто так нельзя. В этом случае жена должна отказаться от своего права преимущественной покупки, а брат будет продавать свою долю вам как постороннему лицу. но это опасно, поскольку тогда он можеть продать свою долю иному лицу (после получения отказа вашей жены или неполучения от нее ответа в указанный срок).Но если договоритесь с братом, такое возможно. Согласие жены на покупку нужно будет обязательно.

Спасибо вам огромное за ответы! Жена действительно имеет 1/2 долю в этой квартире. Эту долю брат получил по наследству будучи женатым, сейчас он в разводе, у него есть ребенок. Может ли его бывшая жена или ребенок каким-либо образом в последующем повлиять на эту сделку? На вырученные деньги он покупает себе отдельную квартиру.