Как оформить сделку на покупку квартиры на имя брата и обезопасить себя

Question

В ближайшее время планирую приобрести квартиру в строящемся доме (срок сдачи объекта 2014 г.). Знаю о возможности освобождения от уплаты подоходного налога при покупке квартиры и хочется воспользоваться столь уникальным шансом (сумма до 260 000 рублей). К сожалению, на моем месте работы размер официальной части ЗП ничтожно мал, поэтому хочу оформить договор на родного брата. После возврата излишне уплаченного налога, квартира будет передана обратно мне (по договору купли-продажи или договору дарения). 
Но есть нюанс… 
На сегодняшний день мой брат находится в браке (+ ребенок 5 лет) и я хочу себя в данном случае обезопасить.
При заключении сделки на покупку квартиры (оформление на брата) необходимо нотариально заверенное согласие супруги – с этим все понятно. Но потом необходимо будет передать права собственности мне и в этом случае также будет необходимо согласие супруги. Как раз это и беспокоит… 
Можем ли мы у нотариуса в один день оформить оба документа от имени супруги брата: согласие на покупку и отказ от всех видом на данную недвижимость? Если да, то каким документом это можно оформить?

Заранее спасибо.

Ячин Александр Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Ирина! Они могут это оформить брачным договором. Причем данный договор должен быть подписан до оформления купли-продажи, так как если после покупки она откажется подписать брачный договор, то квартира перейдет в совместную собственность, а не собственность брата.

Ирина · Answer

Брачного договора между братом и его супругой нет. Более того, они даже не планируют заключать... 
В этом случае можно сразу, при составлении согласия на покупку квартиры, оформить согласие на отчуждение жилья супругой брата?

Заранее спасибо.

Как оформить сделку на покупку квартиры на имя брата и обезопасить себя

Похожие вопросы

Оформление договора купли-продажи квартиры после развода - согласие бывшего супруга и его участие в финансировании

Какой надо будет маме заплатить налог, если эта сделка будет оформляться сразу же после вступления брата в права собственности?

Вопрос об обмане при покупке квартиры - возможно ли признать сделку недействительной?

Мы с мужем намерены развестись в ближайшее время, как в таком случае избежать уплаты налога?

Переоформление доли в квартире с брата на сестру - дарственная или договор купли-продажи?

Как оформить документы на дарственную на квартиру при условии, что квартира была куплена в 2010 году

Вопросы о дарении и выписке из квартиры

Как избежать уплаты налога и где оформить документы у нотариуса?

Поясните, пожалуйста, мои права на возврат налога на покупку квартиры при следующих обстоятельствах:

Оформление нотариального согласия супруги для покупки квартиры - важность выбора нотариуса и необходимость присутствия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59