Можно ли продать долю в общей собственности после смерти одного из владельцев?

Question

У нас дом и земля в общей долевой собственности на 3 владельца. Один умер в октябре 2015 г. Сможем ли мы продать свою долю сейчас или необходимо ждать полгода до вступления в наследство его родственников.

Домаева Ксения Александровна · Accepted Answer

Что касается тех случаев, когда на государственную регистрацию представляется уведомление об отчуждении доли в праве, направленное сособственнику, числящемуся умершим. Государственная регистрация по таким сделкам приостанавливается на основании п.1 ст.19 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как в этом случае продавец доли должен был известить наследников умершего участника долевой собственности.

Кроме этого, обращаю ваше внимание, что в соответствии со ст.1151 Гражданского кодекса РФ в случае если никто из наследников не принял наследство, имущество умершего считается выморочным и переходит в собственность Российской Федерации. Следовательно, если выморочное имущество не передано в установленном законом порядке в собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, о продаже доли продавцу надлежит известить уполномоченный орган государственной власти.

С уважением.

Тупицына Надежда Николаевна · Answer

необходимо ждать, т.к. вы сначала обязаны  предложить наследникам  выкупить ваши  доли.

Минаева Марина Владимировна · Answer

Если Вы достоверно знаете, кто из родственников умершего собственника является его наследником/наследниками  и Вам  известно, что наследство  им/ими  принято, то можете уже сейчас, не дожидаясь оформления ими всех документов на наследственное имущество, направить им уведомление о своем намерении продать принадлежащую Вам долю и предложить им ее купить в преимущественном порядке.
Так как наследственное  имущество принадлежит наследникам не с момента получения правоподтверждающих и правоудостоверяющих документов, или регистрации права, а со дня открытия наследства (т.е. со  дня смерти наследодателя).

Можно ли продать долю в общей собственности после смерти одного из владельцев?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Возможно ли оформить земельный участок в собственность, если один из дольщиков умер и прошло меньше полугода?

Как оформить наследство для продажи долевой собственности, если один из дольщиков умер?

Наследство, приватизация и оспаривание - что делать, если сособственник приватизировал часть земли без согласия?

Можно ли продать долю в общей долевой собственности при наличии наследников умершего совладельца?

Вопрос об уплате налога при продаже земли ИЖС после выделения из общей долевой собственности

Правила продажи доли в общей долевой собственности при нахождении одного из собственников значимых изменений

Как правильно разделить доли дачи и земельного участка между собственниками?

Возможно ли оформить куплю-продажу половины дома без доли земли, если весь дом находится на моей земле?

Как приобрести долю в доме находящемся в долевой собственности без ожидания наследства?

Можно ли продать долю в земельном участке и доме до наследования?\n2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59