Продажа доли в общей квартире - права и возможности бывшего супруга и действия в данной ситуации

Вопрос №9052584 из г. Москва
опубликован 10.12.2015, 08:48

Question

Я и бывший муж (в разводе 1.5 года) имеем двухкомнатную квартиру в хрущёвке со смежными комнатами в равных долях. Муж живёт у своей сожительницы в другом городе. Я живу в этой квартире со своим старшим сыном 28 лет, младшим сыном 14 лет, и со своим отцом 90 лет. Бывший муж хочет продать свою долю и прислал уведомление в свободной письменной форме. Предложил выкупить его половину, в противном случае он её продаёт. Подскажите пожалуйста на сколько это реально. Сможет ли он продать, имеет ли он на это право?. Здесь прописан несовершеннолетний ребёнок. И какие я должна сейчас предпринимать действия. Чтобы хотя бы время протянуть до совершеннолетия младшего сына? Спасибо.

Быстров Николай Викторович · Accepted Answer

При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Продавец доли должен сообщить в письменном виде о своем намерении продать долю, указав цену и иные условия продажи.

Продавец отчуждает свою долю другому участнику долевой собственности, выразившему согласие на приобретение доли. Если такое согласие получено от нескольких участников, доля отчуждается по частям пропорционально тем долям, которые имеются у данных участников.

Если остальные собственники долей откажутся от покупки продаваемой доли или не приобретут ее в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Потянуть время можно дав ему согласие на покупку доли. Подготовьте ему ответ, что согласны приобрести долю, но укажите, что оплата возможна после регистрации купли продажи. Если он согласиться регистрируйте договор, но потом не платите, доля будет у него в ипотеке. После этого возможны судебные тяжбы. Таким образом можно потянуть время.

Шевченко Ольга Павловна · Answer

Имеет полное право продать. Или покупаете, или продаст долю любому другому покупателю

Пономарева Ирина Александровна · Answer

Может продать свою долю. Не имеет значения кто где "прописан". До совершеннолетия не дотянете. Можете только потянуть, путем дачи согласия на выкуп, а позже - отказавшись.

Удалено · Answer

Реально. Если Вы в течении месяца не выкупите его долю, то он вправе продать свою долю третьим лицам. То, что зарегистрирован ребенок, значения не имеет. Не протяните так долго.

10.12.2015, 08:50

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Да, он имеет право, Вы можете её купить.

Лидия Александровна · Answer

Для продажи ему своей доли нужно ли выделять свою часть? Квартира со смежными комнатами.. Спасибо.

Продажа доли в общей квартире - права и возможности бывшего супруга и действия в данной ситуации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

О праве на продажу доли в совместной квартире с несовершеннолетним ребенком

Может ли бывший муж продать свою долю в двухкомнатной квартире без согласия владелицы и наличия несовершеннолетнего ребенка?

Как делится квартира после смерти хозяина среди его наследников и сожительницы?

Какие права имеет бывший муж на долю в квартире, если хочет передать ее своей новой жене?

Вопросы приватизации и возможности отделения лицевого счета в семье из 5 человек в неприватизированной квартире

Старший сын прописан, но не имеет доли, живет отдельно в квартире жены.

Супруга сына, не проживающая в наследуемой квартире, имеет право на долю?

Можно ли оформить передачу доли таким образом, чтобы ей смог распоряжаться только сын, но не жена?

Как осуществить обмен доли в приватизированной квартире для ухода из нежелательных отношений

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59