Несданный дом - что делать, если застройщик уже второй раз предлагает продлить сроки?

Не подписывайте. Если подпишете позже наверняка не сможете в судебном порядке взыскать неустойку.

Здравствуйте!

Нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства дает право участнику долевого строительства требовать уплаты неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора (ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...").

Подписывать дополнительное соглашение о продлении срока Вы не обязаны.

Более того, не следует его подписывать.

Подписание доп. соглашения о продлении срока передачи объекта означает согласие на такое продление и, соответственно, лишает участника долевого строительства права требовать с застройщика неустойку.

Вам следует направить застройщику письменную претензию об уплате неустойки и дать срок для её уплаты.

По истечении указанного срока или прямом отказе застройщика Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки, а также компенсации морального вреда (за нарушение прав потребителей) и штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя.

Здравствуйте. Попробуйте предложить застройщику заключить соглашение об отступном в порядке ст. 409 ГК РФ. Если не согласится, то нужно составить претензию на застройщика, а в случае нереагирования, обращаться в суд и требовать выплат неустойки с одновременным признанием пункта договора о праве застройщика на изменение срока сдачи дома в эксплуатацию недействительным.