Должна ли я буду документально оформлять, что я заплатила или заплачу разницу?

Суть заключается в следующем: Имеются 2 квартиры: 1. Квартира №1. 62 кв. метра. Собственники: я (25%) и моя сестра (25%): менее 3 лет в собственности; наш отец 50%: более 3 лет в собственности. Прописаны: я и наш с сестрой отец. 2. Квартира №2. 42 кв. метра. Более 3 лет в собственности. Собственники: моя сестра и её муж: 50% на 50 %. Прописаны: Сестра, её муж, их ребёнок (1,5 года) Желаемый итог: 1. мои 25 % квартиры №1 переоформить на мою сестру или её мужа (есть ли разница? Ведь квартира менее 3 лет в собственности, не нужно ли будет платить налог, если это будет, допустим, договор дарения?). Прописать в квартиру №1 сестру, её мужа и их ребёнка. Итого прописано будет 4 человека (вместе с отцом). Не будет ли проблем с выпиской ребёнка? 2. квартиру №2 оформить полностью на меня и прописать туда только меня (если это будет договор дарения, то переоформление доли мужа моей сестры будет облагаться налогом?). Я знаю, что кроме договора дарения есть ещё вариант обмена долями, но обмен неравноценный. Можно ли оформить как обмен? Должна ли я буду документально оформлять, что я заплатила или заплачу разницу? Обмен происходит именно таким образом (якобы неравноценно) т.к. завещание отца (половина квартиры №1 и еще одна квартира, получается уже третья, маленькая однушка) полностью оформляется на мою сестру. Возможно мне нужно будет указать что я не претендую на наследство в будущем? Или же это всё не имеет значения?