Как расторгнуть договор с застройщиком, чтобы избежать долгих судебных тяжб и потери денег и квартиры?

Хочу расторгать договор, знаю, что дела плохи у застройщика, я работаю у него и у него же купила квартиру. Но боюсь, что затянут судебные тяжбы на года и я вообще не увижу ни денег ни квартиры.