Продажа доли в квартире - как правильно оформить сделку и снизить коммунальные платежи

Снимайтесь с регистрационного учета, это к праву собственности не имеет никакого отношения. Можете расплатиться, а квартиру передать брату договором дарения. Между близкими родственниками если дарение, то НДФЛ не уплачивается, если квартира (доля) в Вашей собственности более 3-х лет, тогда можно и куплей-продажей. Нотариальное согласие супруги, если в браке. Согласие отца не требуется, так как Вы продаете одному из долевых собственником. Договор в простой письменной форме. Сразу указывайте в договоре, что он имеет силу передаточного акта.