Включаются ли в общую площадь дома неотапливаемая веранда и гараж с входом со двора? (Обоснование с ссылками на руководящие документы требуется)

Здравствуйте. Да, входят.

ст. 15 ЖК РФ:

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.