Необходимость соблюдения претензионного порядка при оспаривании договора уступки права требования

Вопрос №9108294 из г. Екатеринбург
опубликован 14.12.2015, 11:46

Question

Прошу помочь-Заключен договор долевого участия в строительстве квартиры в жилом доме и зарегистрирован в Росреестре. По договору предусмотрен обязательный претензионный порядок. Оплата произведена дольщиком в полном объеме. В дальнейшем, между дольщиком и новым дольщиком заключен договор уступки права требования. Тоже зарегистрирован в Росреестре. Порядок разрешения споров в договоре уступки не предусмотрен. 
Новый дольщик стал стороной в договоре долевого участия. Через какое то время Застройщик сразу обратился в суд о признании договора уступки недействительным. 
Подскажите пожалуйста, нужно ли соблюдать было Застройщиком претензионный порядок? Если нужно, то где это прописано? 
 Заранее спасибо...

Баганов Андрей Александрович · Accepted Answer

Статья 382 Гражданского кодекса, говорит, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Рекомендую для защиты ваших интересов суде нанять профессионала. Звоните

Необходимость соблюдения претензионного порядка при оспаривании договора уступки права требования

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Безвозмездная уступка прав по договору долевого участия - налогообложение для одариваемого.

Нужно ли где регистрировать договор уступки права требования?

Каким способом заставить нового застройщика заключить с нами договора долевого участия?

Права и обязанности сторон по договору уступки при введении наблюдения в отношении застройщика

Как не ошибиться при покупке квартиры на стадии долевого строительства?

Необходимость получения письменного согласия Застройщика на уступку прав требований и законность требования оплаты

Вопрос организационно-правовой формы застройщика при регистрации прав на купленную квартиру

Как поступить, если Застройщик требует плату за согласование договора переуступки прав на квартиру?

Заключение договоров уступки прав требований по долевому строительству - мои права и роль в сделке

Договор участия в долевом строительстве и уступка прав требований - моя роль и действия застройщика и компании ООО Ивановский

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59