Как получить возмещение за незаконное занятие земельного участка сельхозназначения арендатором без согласия Арендодателя?

Вопрос №911557 из г. Благодарный
опубликован 12.12.2009, 13:57

Закончился срок договора земельного участка сельхозназначения, на следующий срок я не стал подписывать договор в связи с тем, что решил выделить свой участок для самостоятельного использования, пока оформляли дополнительное соглашение арендатор занял мой участок и отработал без моего на то согласие ещё один год, т.е. пролангировал договор п.2 ст.621 ГК РФ. Меня из списка арендодателей вычеркнул, на мое заявление не ответил, на претензию не ответил. В иске о возмещении не полученных доходов поданный мной в районный суд мне отказал, указав Арендатору на то, что он обязан выполнить свои обязательства перед Арендодателем. Что мне делать дальше?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кравченко Вадим Дмитриевич

Адвокат Краснодар, стаж 26 лет

4.8 1196 отзывов

Александр Дмитриевич! С момента окончания срока договора аренды, Вы имеете право расторгнуть его в любой момент, направив арендатору письменное уведомление, за три месяца до дня расторжения договора. Действия арендатора правомерны в части п. 2 ст. 621 ГК РФ, а вот арендную плату Вам заплатить обязаны. Исходя из Вашего вопроса у Вас не земельный участок, а доля в праве общей собственности, следовательно Вам необходимо опубликовать сообщение в официальной газете о намерении выделить участок в счёт своей земельной доли и произвести межевание, а потом поставить свой участок на кадастровый учёт. Если арендатор отмежёванный Вами участок не освободит обращайтесь в суд с иском об истребовании из чужого незаконного владения и взыскании арендной платы, которую Вам не выплатили, но только после письменного уведомления о расторжении договора аренды.

С уважением, адвокат В. Кравченко.

12.12.2009, 15:38

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

8 800 505-91-11

Здравствуйте, Александр Дмитриевич, надо смотреть договор аренды земельного участка, а именно те положения, в соответствии с которыми договор считается расторгнутым. Дело в том, что обычно в таких договорах предусмотрено условие, что если арендодатель до истечения срока договора не заявит о том, что договор расторгается, то договор считается продленным на тот же срок, на тех же условиях. Если в Вашем договоре такой пункт имеется, то Вам надо было предупредить арендатора о том, что Вы не хотите продлять договор аренды на следующий срок. А сейчас Вы имеете право на получение арендной платы за весь срок, если она не уплачивалась. Подать иск в суд о взыскании арендной платы.

12.12.2009, 15:11

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист из города Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемый Александр Дмитриевич, г.Благодарный!

На мой взгляд вы как арендатор допустили ошибку.

Не пролонгировав договор аренды земельного участка, вы поставили себя вне рамок арендных отношений и арендодатель совершенно правильно, законно поступил передав ваш земельный участок другому арендатору.

О каких не полученных доходах теперь может идти речь, если вы добровольно отказались от арендных отношений.

Теперь вам надо начинать с самого начала, с чистого листа, обратившись к арендодателю с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка.

Желаю удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 13 декабря 2009г

00:21 уф.вр.

12.12.2009, 22:22

Спросить юриста