Как правильно оформить договор уступки прав требования по долевому участию в строительстве?

Вопрос №9119607 из г. Краснодар
опубликован 14.12.2015, 23:31

Question

Помогите, пожалуйста, разобраться с долями при заключении договора уступки прав требования по договору дооевого участия в строительстве. У моей мамы есть квартира в доме, который еще не сдан в эксплуатацию. Мы с мужем хотим купить 3 комн квартиру у того же застройщика, у которого покупала квартиру мама. Я по доверенности от мамы хочу расторгнуть зарегистрированный ранее договор с застройщиком и эти деньги перевести взаимозачетом по соглашению с застррйщиком в счет оплаты нашей с мужем квартиры, но с условием, что я внесла основную часть денег, а муж только 30%. Муж против, он хочет чтобы в договоре уступки не были указаны доли, а все было пополам. Подскажите, смогу ли я в случае развода доказать, что мной в эту квартиру была внесена большая сумма, если на руках будет заявление от лица моей мамы, подписанное мной по доверенности о зачете ее денежных средств в купленную нами с мужем квартиру?

Кандакова Анастасия Валерьевна · Accepted Answer

"Подскажите, смогу ли я в случае развода доказать, что мной в эту квартиру была внесена большая сумма, если на руках будет заявление от лица моей мамы,подписанное мной по доверенности о зачете ее денежных средств в купленную нами с мужем квартиру?"

Нет, не сможете.

Ст. 34 Семейного кодекса РФ указывает:

"Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства."

А у Вас брак зарегистрирован.

Потому квартира будет общим имуществом в равных долях согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ:

"При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами".

Тем более "Муж против".

Шпадырев Алексей Алексеевич · Answer

Вам необходимо заключить брачный договор, где определить доли в данной квартире (ст 40-42 СК РФ). По-другому никак.

Либо в суде при расторжении брака вам придется муторно доказывать, что вы вложили в квартиру собственные средства (ст. 38 СК РФ)

Зекрина Айсылу Аслямовна · Answer

В соответствии со ст.34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

В силу п.1 ст.38 Семейного Кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Для того, чтобы не было проблем в будущем заключите с мужем брачный договор, а с мамой на всякий случай договор дарения денег--цель дарения::приобретение жилья по адресу....(необязательно мужу знать о договоре)

Петров Александр Владимирович · Answer

Если оформите так как хочет муж, чтобы в договоре уступки не были указаны доли, а все было пополам, то не сможете в случае развода доказать, что Вами в эту квартиру была внесена большая сумма. Оформляйте в долевую на троих, либо так как предложили Вы (70 на 30) (ст.245 ГК РФ).

Как правильно оформить договор уступки прав требования по долевому участию в строительстве?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы при получении квартиры в строящемся доме с использованием уступки прав требования

Как поступить, если Застройщик требует плату за согласование договора переуступки прав на квартиру?

При условии что он вернет мне деньги, внесенные мною ранее по договору долевого участия (или немного больше).

Необходимость получения письменного согласия Застройщика на уступку прав требований и законность требования оплаты

Судебный спор о признании недействительным договора уступки прав в долевом строительстве

Или право на квартиру возникает только после подписания допсоглашения?

Возможность расторжения договора долевого участия при недостаточной репутации застройщика

И обязательно ли в нем указывать сумму или можно заключить отдельное соглашение о цене?

Необходимость требования доверенности от застройщика при покупке квартиры по договору уступки права требования у подрядчика

Я собираюсь сделать уступку права требования на строительство квартиры по договору долевого участия.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59