Налог на жилье с 2016 года

не налог на прибыль, а налог на доходы (НДФЛ) в размере 13%, если срок владения дома менее 3 лет

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более».

-----------------------

Причем 3 года — это не три календарных года. Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Поэтому трехлетний срок владения домом может начаться в начале, середине или конце года. Подробности про расчет трехлетнего срока смотрите по ссылке.

Как определить начало срока в течение которого проданный дом был в вашей собственности? Обычно достаточно просто. Дата с которой начинает отсчитываться этот срок указана в Свидетельстве о праве собственности на жилой дом. Строка в Свидетельстве "о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НУЖНАЯ ДАТА сделана запись регистрации".

Если не вдаваться в подробности вы можете начать его считать с момента выдачи такого свидетельства. Он указан в самом документе в строке "Дата выдачи". Не вполне юридически правильно - зато просто. Обычно этот срок начинает считаться раньше - с момента госрегистрации сделки о приобретении жилого дома и внесения соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество, а не выдачи Свидетельства. Но обычно момент регистрации сделки о приобретении квартиры и момент выдачи свидетельства совпадают или разняться очень незначительно.

Из этого правила есть три исключения при которых абсолютно не важно когда оформлено Свидетельство. Они касаются домов полученных:

по наследству. Право собственности возникает в день открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя;

в кооперативе. Право собственности возникает после выплаты пая и оформления приемки-передачи дома;

до 1998 года. До этой даты государственной регистрации и оформления Свидетельства о праве собственности на дом не требовалось.

Таким образом, налог с продажи дома находившегося в собственности продавца 3 года и больше (более 3 лет) платить не нужно в принципе. Нет необходимости и подавать декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) по такой сделке.

Налог с продажи дома, который находился менее трех лет (3-х лет) в собственности, возможно придется заплатить. Но тут имеет значение второй фактор - продажная стоимость жилого дома.

Продажная стоимость дома (собственность на дом менее 3 лет)

В принципе доход от продажи такого дома облагают налогом. Однако у продавца есть два способа уменьшить доход при расчете налога с продажи дома. Он может выбрать один - любой из них по своему желанию.

Имущественный вычет при продаже

Первый способ - имущественный вычет. Продав дом который был менее 3 лет в собственности вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи дома при расчете налога. В отношении недвижимости сумма вычета составляет 1 000 000 руб. в год. Об этом сказано в подпункте 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса. Цитата:

-------------------------

"...имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, ... находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей ..."

Итак, налог начисленный по ставке 13 процентов нужно платить с суммы, превышающей 1 000 000 руб. Если продажная стоимость дома равна или меньше 1 млн., то налог с продажи дома платить не надо.