Узаконивание сноса бетонной перегородки в однушке в кирпичном доме - необходимость, время и стоимость

Процесс очень длительный при том условии, что Вы не брали разрешения на перепланировку. Если же разрешение было и план перепланировки был согласован то в этом случаи узоканивание займёт пару месяцев. Если перепланировка (реконструкция) уже проведена, необходимо все оформлять задним числом. Без оформления сделка купли-продажи будет недействительной. Продать квартиру, конечно, в определенной ситуации можно и без оформления перепланировки, например, в ситуации. когда план не нужно предоставлять в орган регистрации, а достаточно выписки из кадастрового плана, а покупатель при этом не озаботится сопоставлением плана квартиры и ее фактического состояния. Но в этом случае. Если у покупателя впоследствии будут какие-то проблемы с этой квартиры, все убытки будут возложены на продавца, который действовал в сделке недобросовестно. Поэтому лучше оформить.Сначала необходимо сделать проект перепланировки, затем обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на перепланировку, провести необходимые согласования (форма выдается в ОМС). Цена вопроса зависит от объема перепланировки. Если оформлять все будете сами, необходимо будет заплатить только за проект и внесение изменений в кадастровый учет, если нет - то и за услуги по проведению согласований.

коном запрещены следующие виды перепланировки:

Объединение балкона/лоджии с жилыми комнатами;

Снос, частичный демонтаж, уменьшение сечения вентиляционных коробов;

Перенос инженерных стояков (водопровод, канализация);

Замуровывание инженерных коммуникаций газ/водопровод в стены;

Установка запорных кранов на общедомовые инженерные системы;

Устройство теплых полов от общедомовых систем отопления;

Вынос батарей отопления на балкон и лоджии;

Организация выхода на кухню из санузла;

Вход в помещение, оборудованное унитазом непосредственно из жилых комнат (п.2.6 СНиП 2.08.01-89*), при условии, что в квартире нет второго санузла с выходом в коридор;

Демонтаж порогов в ванной комнате;

Отсутствие плотной перегородки с дверью между газифицированной кухней и смежной комнатой (п. 3.25 ЖНМ-2004/03 Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий, утвержденного Постановлением правительства Москвы от 2.11.2004 г. № 758-ПП);

Проводка шланга к газовой плите под мойкой;

Затрагивание газовых инженерных сетей, производство демонтажа газовой плиты без согласования с газовой инспекцией;

Замуровывание доступа к мусоропроводу в квартире (при наличие такового);

Объединение вентканалов кухни и санузла;

Установка трапов в ванных комнатах жилых зданий (п.16.8 СНиП 2.04.01-85*);

Отсутствие естественного освещения в жилых комнатах (п.9.12 СНиП 31-01-2003);

Отсутствие жилых комнат в квартире (п.2.2 СНиП 2.08.01-89*);

Высота жилых помещений от пола до потолка менее 2,5 м (СНиП 2.08.01-89*);

Перепланировка вспомогательных технических помещений;

Размещение уборной, ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями (п.9.22 СП 54.13330.2011);

Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни (п.24 Постановления РФ №47 от 28.01.2006 г.);

Устройство новых полов не в соответствии п. 9.11 СП 51.13330.2011 и со сборником ТК 1-10 «Полы жилых зданий».