Как защитить свои права при продаже квартиры после смерти матери?

После смерти моей мамы я, имея от неё Дарственную, объявила о продаже квартиры! Мать, соседа за стеной моей квартиры /стена общая и она там не живёт и не прописана/ пытается доказать, что моя квартира аварийная! У нас с её сыном общая крыша и она новая! ОНА ВЗЯЛА справку из БТИ о проверке моей квартиры на аварийность - это всё для того, чтобы сбросить стоимость /я ей продавать не собиралась и она об этом меня не спрашивала/ или ещё что-то!? И что у меня нет какого-то документа, что я купила эту квартиру у государства! КВАРТИРА БЫЛА приватизирована /т.е выкуплена у государства и позже, мама оформила Дарственную на меня/! ВСЁ это было 15 лет назад! Эта женщина требует, чтобы её впустили на осмотр моей квартиры - и предупредила, что придёт из БТИ КОМИССИЯ на СОСТАВЛЕНИЕ АКТА на АВАРИЙНОСТЬ! Я ничего не понимаю! КРЫША НОВАЯ и дом не аварийный! ДОМ был приватизирован и выкуплен у государства и стал собственностью мамы! Какой документ это должен подтверждать? !И как можно было составить ДАРСТВЕННУЮ не собственного дома!?/Дарственная составлена по всем правилами и все документы на продажу собраны без препятствий/! После приватизации /спустя какой-то период /мы с мамой оформили дарение на моё имя! ПРАВОМЕРНЫ ЛИ ДЕЙСТВИЯ ЭТОЙ ЖЕНЩИНЫ!? И КАК ВЕСТИ СЕБЯ ЧЕЛОВЕКУ, НА КОТОРОГО я НАПИСАЛА ГЕНЕРАЛЬНУЮ ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРОДАЖУ МОЕЙ КВАРТИРЫ!? /я в другой стране и приехать не могу/ СПАСИБО ВСЕМ ТЕМ, КТО ВНЕСЁТ ЯСНОСТЬ!