Вопрос о законности требований регистратора при продаже 11/100 жилого дома с земельным участком и сараем.

Вопрос №9146613 из г. Сочи
опубликован 16.12.2015, 21:11

Я продаю 11/100 жилого дома. Это помещение имеет отдельный выход сразу на улицу, не касаясь земельного участка. Регистраторы заставили добавить в договор пункт о продаже 11/100 земельного участка (он у меня в собственности). На участке есть сарай 30 кв.м., имеет отдельное свидетельство. Теперь меня заставляют сделать договор на продажу 11/100 сарая. Во-первых покупатель не собирается покупать 3 кв.м. в сарае, так как он находится на участке, огороженном забором и туда нет входа для покупателя. Законны ли требования регистратора?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Титова Татьяна Алексеевна

Юрист Ярославль, стаж 41 год

4.8 52168 отзывов

сделайте следующее

1.выделяйте долю в натуре - 11/100 жилого дома, - ст. 252 ГК, то есть прекращайте право долевой собственности на эту часть имущества,

2. присваивайте адрес в администрации,

и продавайте конкретное имущество...

Росреестр в вашей ситуации исходит из необходимости продажи как доли дома, так и доли участка, на котором находится часть дома и подсобное помещение - сарай...ст. 35 Земельного кодекса РФ

16.12.2015, 21:43

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Земельный кодекс Российской Федерации

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Да, законно. Это следует из положений ст. 35 Земельного кодекса РФ, где указано:

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

...

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

...

Поэтому при отчуждении доли в доме, автоматически отчуждается доля в земле и наоборот (при условии, что дом и земля принадлежат одним и тем же лицам)

16.12.2015, 21:15

Спросить юриста