Вопрос о законности требований регистратора при продаже 11/100 жилого дома с земельным участком и сараем.

Вопрос №9146613 из г. Сочи
опубликован 16.12.2015, 21:11

Question

Я продаю 11/100 жилого дома. Это помещение имеет отдельный выход сразу на улицу, не касаясь земельного участка. Регистраторы заставили добавить в договор пункт о продаже 11/100 земельного участка (он у меня в собственности). На участке есть сарай 30 кв.м., имеет отдельное свидетельство. Теперь меня заставляют сделать договор на продажу 11/100 сарая. Во-первых покупатель не собирается покупать 3 кв.м. в сарае, так как он находится на участке, огороженном забором и туда нет входа для покупателя. Законны ли требования регистратора?

Титова Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

сделайте следующее

1.выделяйте долю в натуре - 11/100 жилого дома, - ст. 252 ГК, то есть прекращайте право долевой собственности на эту часть имущества,

2. присваивайте адрес в администрации,

и продавайте конкретное имущество...

Росреестр в вашей ситуации исходит из необходимости продажи как доли дома, так и доли участка, на котором находится часть дома и подсобное помещение - сарай...ст. 35 Земельного кодекса РФ

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Да, законно. Это следует из положений ст. 35 Земельного кодекса РФ, где указано:

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

...

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

...

.

Поэтому при отчуждении доли в доме, автоматически отчуждается доля в земле и наоборот (при условии, что дом и земля принадлежат одним и тем же лицам)

Olga Okuneva · Answer

Законны ли требования регистратора покупать вместе с долей в доме долю в сарае, расположенном на участке

Olga Okuneva · Answer

Вопрос был не по земле , а по обязанности покупать ЧАСТЬ САРАЯ, поэтому на свой вопрос я не получила ответа

Вопрос о законности требований регистратора при продаже 11/100 жилого дома с земельным участком и сараем.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Сочи

Похожие вопросы

Как поступить, если покупатель квартиры желает стать владельцем сарая

Как купить сарай, указанный в договоре на жилое помещение соседки?

Как принудить соседа удалить его сарай с нашего земельного участка?

Оформление права собственности на гараж и сарай при наличии участка земли

Отказ от предварительного договора о покупке земельного участка - можно ли покупателю угрожать мошенничеством?

Незаконное захватывание земли - Как защитить свои права построив сарай для скота и хозяйственных нужд

Собираемся построить на участке сарай. Сколько должно быть расстояние от участка соседа и нашего сарая?

Вопросы о владении сараем около купленной квартиры в каменном доме

Владелец квартиры оспаривает право на сарай после продажи соседней квартиры

Если владелец дома выписал ген.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59