Как купить сарай, указанный в договоре на жилое помещение соседки?

Покупаете по договору купли - продажи и затем регистрируете в росреестре.

Здравствуйте, Юрий! Нужно оформлять данные объекта в договорах купли-продажи недвижимого имущества (ст.549 ГК РФ). Можно объединить в одном договоре, что предметом договора купли-продажи является жилое помещение и этот сарай. Подпишите договор, акт приема-передачи, после чего зарегистрируете право собственности. Перед сделкой нужно взять свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что имеете дело с собственником. Оформлять лучше через аккредитив либо через банковскую ячейку, чтобы деньги продавец получил только после успешной регистрации права собственности на Вас.

Здравствуйте, Юрий!

1. Заключается договор купли-продажи недвижимости

Существенными условиями договора купли-продажи являются предмет и цена договора, статьи 554, 555 ГК РФ.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

2. Перед сделкой заказывается выписка ЕГРН Проверяется, что в Росреестре недвижимость зарегистрирована действительно на основании договора представленного соседкой и она является собственником. Плюс отсутствие запретов на регистрационные действия (например от приставов), что может послужить причиной приостановки сделки Росреестром.

3. Подписываете с соседкой договор в простой письменной форме и региструете в Россреестре через МФЦ.

4. Получаете выписку ЕГРН в МФЦ через 10 дней, подтверждающую переход права собственности на Вас.

Благодарим за обращение на сайт! Не забудьте дать обратную связь, если ответ был полезен для Вас.