Как купить сарай, указанный в договоре на жилое помещение соседки?

Покупаете по договору купли - продажи и затем регистрируете в росреестре.

Здравствуйте, Юрий! Нужно оформлять данные объекта в договорах купли-продажи недвижимого имущества (ст.549 ГК РФ). Можно объединить в одном договоре, что предметом договора купли-продажи является жилое помещение и этот сарай. Подпишите договор, акт приема-передачи, после чего зарегистрируете право собственности. Перед сделкой нужно взять свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что имеете дело с собственником. Оформлять лучше через аккредитив либо через банковскую ячейку, чтобы деньги продавец получил только после успешной регистрации права собственности на Вас.

Здравствуйте, Юрий!

1. Заключается договор купли-продажи недвижимости

Существенными условиями договора купли-продажи являются предмет и цена договора, статьи 554, 555 ГК РФ.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

2. Перед сделкой заказывается выписка ЕГРН Проверяется, что в Росреестре недвижимость зарегистрирована действительно на основании договора представленного соседкой и она является собственником. Плюс отсутствие запретов на регистрационные действия (например от приставов), что может послужить причиной приостановки сделки Росреестром.

3. Подписываете с соседкой договор в простой письменной форме и региструете в Россреестре через МФЦ.

4. Получаете выписку ЕГРН в МФЦ через 10 дней, подтверждающую переход права собственности на Вас.

Благодарим за обращение на сайт! Не забудьте дать обратную связь, если ответ был полезен для Вас.

Здравствуйте Юрий

Отдельно сарай от помещения вы конечно не купите, так как хозпостройка не имеет документа и регистрации в Росреестре по простому, поэтому, когда вы будете составлять дкп и акт приема передачи, можете внести сарай, который должен быть указан под определенным литером в технической документации, как объект который переходит к вам на праве собственности вместе с жилым помещением

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

У вас должны быть документы: техпаспорт на помещение, выписка из ЕГРН на объект, составленный дкп, оплата госпошлины для регистрации дкп в Росреестре.