Доступны-ли жильцам дома 2 автопарковка и двор, через который въезд закрыт?

Question

Наш двор образован тремя домами по одной улице (1), въезд через арку так же с этой улицы. Тыльная стена относится к дому с другой улицы (2), часть окон у которого выходят во двор. Своего въезда у них нет. Имеют-ли право жильцы дома 2 заезжать на территорию двора и парковаться там? Было собрание собственников жилья, на котором было принято решение о закрытии въезда для посторонних авто.

Черепанов Алексей Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте.Да имеют такое право. Придомовая тер-ия является имуществом собственников жилья и является местом общего пользования всех собственников И они имеют право без каких- либо решений ставить свое авто на парковку ЖК ст.36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Если решение было принято, то такого права жильцы не имеют (ст. 36 ЖК РФ, ст. 44-46 ЖК РФ). В данном случае собственники квартир вправе сами определять порядок пользования этим участком и ограничивать право доступа третьих лиц.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Если ЗУ не сформированы и не поставлены на кадастровый учёт, то это ПОКА просто ЗЕМЛЯ, которая находится в государственной собственности и принадлежит Санкт-Петербургу.

Соответственно, это земля ОБЩЕГО пользования и парковать авто (при отсутствии запрещающих знаков) вправе ЛЮБОЕ лицо.

Собственники помещений в данных домах пока не вправе распоряжаться этой землёй. Все ограничения - есть самоуправство данных собственников.

См. ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г "О введение в действие ЖК РФ".

Ст. 36 ЖК РФ, Постановление КС РФ от 28.05.2010 г. № 12-П.

Сушков Максим Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Если земельный участок общий для обоих домов, то запретить жильцам другого дома (1) въезд на данную территорию не имеете права. Ваше решение незаконно, вы нарушаете статью 304 ГК РФ. Ваше решение тем более будет неправомочным, если на нем не присутствовали собственники дома № 1.

Евгений андреевич · Answer

Решение принято, протокол собрания имеется. в администрации района уверяют, что могу парковаться те жильцы, чьи окна выходят во двор. администрация не права?

Доступны-ли жильцам дома 2 автопарковка и двор, через который въезд закрыт?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Право жильцов на парковку в огороженном дворе - реалии и способы действий

Т.к. мои окна выходят во двор, то является ли часть двора придомовой территорией?

Дом примерно на 300 квартир, а гаражей около 120, из них внутренних около 40.

Могут ли соседи использовать мою территорию для долгосрочной парковки своих автомобилей?

Управляющая компания ЖЭУ самовольно загораживает въезды во двор без разрешений и нарушает закон

Запрет на въезд через высокую арку - конфликт между ТСЖ и ЖКХ в центре Петербурга

Юридическое оформление решения жильцов о закрытии ворот и его использование в судебных процессах

Вправе ли жильцы дома ограничить меня в пользовании территорией двора для парковки моего автомобиля?

Как справиться с проблемой ограничения доступа к территории из-за новой стоянки соседа

Общее собрание жильцов ограничило мне доступ к придомовой территории - законно ли это?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59