Продажа квартиры с ограничениями - как выписаться из жилья, если у покупателя есть несовершеннолетний ребенок?

Question

Хочу продать квартиру. У покупателя есть несовершеннолетний ребенок и опека не дает добро им на покупку, пока мы не выпишемся из квартиры. Как нам быть и чем это чревато для нас? Спасибо, Евгений.

Титова Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

видимо сделка совершается между близкими родственниками, либо жилье приобретается на детей (ребенка) на средства материнского капитала - тогда опека права - ст. 37 ГК - покупаемое жилье должно быть свободно от прав третьих лиц 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

На покупку не требуется согласие (ст. 32. 37 ГК РФ). Ничем не чревато. Только на продажу. При покупке права ребенка не нарушаются. Не понятно кто Вас туда за согласием отправил.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

"Как нам быть и чем это чревато для нас?" Ничего для Вас не представляет препятствие. Вы можете продать свою квартиру родителям ребёнка согласно ст. 209 ГК РФ без оглядки на опеку.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Нием не чревато. Можете сняться с учета или поискать другого покупателя. Регистрация в жилом помещении осуществляется в соответствии с положениями Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288.
Согласие опеки может быть нужно, только если при покупке используются деньги ребенка. Если деньги ребенка не используются, то Ваш покупатель "темнит"

Семенов Андрей Федорович · Answer

Пока у вас право собственности, то ничем не чревато.  А если продали квартиру, то регистрация уже и не нужна.
В соответствии с положениями Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288.

Продажа квартиры с ограничениями - как выписаться из жилья, если у покупателя есть несовершеннолетний ребенок?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как получить разрешение опеки для продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетним детям?

Вопрос о временном промежутке для покупки новой квартиры после продажи с использованием материнского капитала.

Риски покупки квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка и возможные последствия

Как защитить себя при покупке квартиры, где у ребенка есть доля владения?

Проблема с покупкой квартиры для опеки - что делать и какие доказательства нужны?

Нотариальное оформление договора о намерении продажи квартиры - что это означает для продавцов

Могут ли проблемы с опекой помешать продаже квартиры в подмосковье, если ее владелец - несовершеннолетний ребенок?

Риски покупки квартиры у ИП, зарегистрированного в ней как ИП

Как получить разрешение на продажу квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Продажа квартиры несовершеннолетнего ребенка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59