Вопросы оформления дарственной на квартиру в случае отсутствия/несвоевременного техпаспорта и о возможности отмены дарственной при изменении решения дарителя.

Наталья, здравствуйте! Договор дарения жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации его в ЕГРП. Пока регистрации нет - договора нет, он считается не заключенным. Соответственно, и отзывать нЕчего...

Сдать документы в УФРС без кадастрового паспорта невозможно (если его нет в наличии в УФРС). Раз Вы его только готовите, значит, делаю вывод о том, что документы в УФРС еще не сданы. Сделки нет, если Даритель передумал - он может просто не являться в УФРС на гос. регистрацию. Даже если есть нотариально удостоверенный договор.

С уваженем,

Харченко О.В.

Здравствуйте, Наталья!

Во-первых, не вдаваясь в подробное нормативное обоснование - без наличия изготовленного технического паспорта на квартиру (его срок не должен превышать 5 лет) в УФРС по Липецкой области договор дарения и соответственно переход права собственности государственную регистрацию не пройдет. Будет вналаче приостановка государственной регистрации, а потом и вполне законный отказ.

Во-вторых, посмотрел ответы своих коллег на Ваш вопрос. Значит договор дарения считается заключенным с момента государственной регистрации в ФРС. Вместе с тем, после фактического подписания договора, если одна из сторон уклоняется от его заключения, то другая вправе обратиться в суд и в порядке п. 3 ст. 165 ГК РФ требовать понуждения другой стороны к заключению договора.

И в-третьих, отменить дарение можно в следующих случаях:

1. признать сделку дарения недействительной по основаниям, содержащимся в ГК РФ;

2. дарение может быть отменено, если в договоре имеется условие об отменен дарения в случае смерти одаряемого при условии, что даритель еще жив;

3. а также в случае, когда одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, причинил ему или его родственникам телесные повреждения.

Но должен Вам скащать, что дарение практически никогда не отменяется.

Удачи Вам!

Данная квартира, была по завещанию оформлена на меня, но в мой отъезд соседка убедила собственницу пожилую женщину переоформить документы и сказала что есть дарственная на ее дочь. Но паспорт с БТИ на квартиру вроде еще не готов, собственница просится ко мне жить т,к, плохо себя чувствует и хочет все изменить! Что мне делать, и я незнаю наверняка какие документы у соседки, она не знает что даже подписала!