Сдам комнату - как решить спор о возврате залога после повреждения мебели и несоблюдения условий договора?

Вопрос №9172547 из г. Санкт-Петербург
опубликован 19.12.2015, 01:09

Сдаваоа комнату. Договор с нанимателей составлен рукописный, на 1 год. Наниматель дал заведомо ложные сведения о сроке найма, зная, что через пол года будет готова квартира. Был внесен залог за последний месяц проживания, но меня предупредили о расторжении договора вмустной форме за две недели и договор аренды в письменном виде не расторгалля. Жилец сьехал когда я была на работе и не могла проверить все ли в порядке. В комнате проживали домашние животные (шиншиллы). После проверки комнаты (акта приёма передачи тоже нет) ,я обнаружила что в тахте (кровати) внутри в ящике помет шиншилл и вся тахта была пропитана этим запахом (комнате тоже и помот повсюду). Наниматель требует вернуть залог, я мотивирую невозврат залога испорченной кроватью и полной дизинфекцией комнаты. Как я могу решить этот вопрос? По сути, я не имею права сдать комнату до письменного расторжения договора и у меня возникает упущенная выгода. Тахту придётся выкинуть-обязана ли я возвращать залог?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каверин Андрей Сергеевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 15 лет

4.6 2511 отзывов

Договор найма комнаты в простой письменной форме действителен. Если не было письменного уведомления о расторжении договора со стороны нанимателя, Вы имеете право взыскать с них плату за все время, пока письменного расторжения с их стороны не будет. Кроме того, Вам можно можно провести экспертизу повреждённого имущества (тахты) и взыскать с нанимателей сумму ущерба. Все остальные вопросы, в том числе возможность взыскания упущенной выгоды, зависят от того, какие именно условия прописаны в договоре.

19.12.2015, 03:05

Спасибо,Вы подтвердили мои предположения.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 1 час

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 70 из 47 454 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59