PS: Может ли он продать половину свою и вселить кого ни будь, без нас?

Question

У меня к вам даже не вопрос, а мольба. 
 Суть заключается в квартирном вопросе. А именно: у нас 3-х комнатная квартира. Владельцами, а точнее собственниками, являются: я и мой брат (мне 23, моему брату 28). Мой брат не прописан в ней, но как мне сказали, это ни какой роли не играет. Прописаны: я, моя мать и мой отец. (выписать их не куда) Мой брат хочет продать свою половину без нашего согласия на это, реально ли это? Или он хочет, что бы мы обменялись, но суть вся в том, что мы (я, отец и мать) не хотим, просто категорически меняться. Денег, брат, отказывается брать, только меняться, просто из принципа.
 Отношения у нас, с братом моим и сыном моих родителей, просто отвратительные, это даже больше похоже на выживших из ума соседей. У нас уже не просто конфликт, а как на Кавказе, кровная вражда. Всё дело в брате. 
 Не посоветуете ли вы мне, что нам, мне, делать?
 Если ваша контора находиться в Санкт - Петербурге, я хотел бы с вами даже встретиться, денег у нас не много, но на консультацию мы наберём.
С огромным уважением, Олег.
PS: Может ли он продать половину свою и вселить кого ни будь, без нас?

Веселова Анна Борисовна · Accepted Answer

Уважаемый Олег. Дело скорее всего судебное.

Во-первых, имеет значение следующее. Эта квартира в Вашей с братом совместной собственности или в долевой собственности? Если в совместной, Вашему брату сначала необходимо выделить свою долю по соглашению сторон, либо в судебном ворядке.

Во-вторых, когда и как происходила приватизация? Были ли в то время еще лица, которые могли бы претендовать на долю в квартире? Можно поискать основания для признания сделки приватизации недействительной, тогда она вновь станет государственной.

Т.е., как видите, при желании этот процесс можно тянуть очень долго.

Если же брат, имея свою долю, захочет ее продать, то в соответствии со ст.250 ГК РФ он может сделать это только после письменного предложения Вам выкупить эту долю. Правда, если он захочет, он может долю ПОДАРИТЬ любому лицу.

Что касается вселения, то опять же выделив долю, он может на нее кого-нибудь прописать.

Однако, все эти действия брата можно оспаривать в судебном порядке, как нарушающие Ваши права.

Нужна помощь, пишите на e-mail.

С уважением

PS: Может ли он продать половину свою и вселить кого ни будь, без нас?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Или мы не можем человека выписать в никуда и обязаны купить ему квартиру?

Способы продажи квартиры при наличии доли алкоголика и долгов

Каковы права мамы в соотношении с квартирой, подаренной брату и унаследованной его семьей?

Как решить проблему множественной собственности квартиры при претензиях отца?

Мой отец сделал дарственную на брата, сам отец прописан в той же квартире которую подарил брату

Можно ли встать на очередь по улучшению жилищных условий, если прописан с двумя детьми у брата

Может ли отец заставить брата продать квартиру что-бы разделить деньги?

Возможно ли прописать новорожденного ребенка в собственности родителей без их согласия в 2-х комнатной квартире

Может ли отец-собственник расторгнуть договор пожизненной аренды после смерти брата и чтобы избежать передачи жилья его жене

Возможна ли потеря половины доли квартиры по завещанию в случае переоформления приватизации на ребенка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59