Зачем инвестору старый договор купли продажи когда обычно достаточно только свидетельства?

Добрый день. Беру у частного инвестора кредит под залог доли в квартире. Он просит предоставить свидетельство на собственность, копию старого договора купли-продажи, паспорт. Говорит оформим кредитный договор через регистрационную палату, поставим обременение на долю на время выполнения обязательств по кредитному договору. Как обязательства будут выполнены, то обременение снимем через регистрационную палату. Вопрос: 1. Зачем инвестору старый договор купли продажи когда обычно достаточно только свидетельства? 2. Какие могут быть проблемы если он получит старый договор купли-продажи? 3. Можно ли придумать с его стороны какую-нибудь мошенническую схему с залогом? (сделать вид что деньги не получал (подписи скажет делал не он на получение денег) и долю по суду забрать так как она под залогом, что я не выполнил свои обязательства) 4. Как лучше правильно проводить сделку? (через ячейку? до или после подписания документов об обременении в рег-палате? писать ли расписки?) 5. Как снять потом обременение если после выплаты денег инвестор пропадет? Или документы окажутся поддельными? 6. На каких условиях пишется обременение в рег-палате, на инвестора или на кредитный договор? 7. Как проверить подлинность паспорта инвестора? Если можно, распишите поэтапно когда что подписывать когда получать деньги, как отдавать, и с какими бумагами идти, куда и с кем после погашения кредита? Какие все подводные камни в этом вопросе? Деньги нужны на месяц, планирую не платить по месяцам, а сразу все отдать с процентом. В банках не дают, плохая КИ.