Опекунский совет требует документы на долю несовершеннолетнего при продаже квартиры

Вопрос №9190327 из г. Иркутск
опубликован 21.12.2015, 05:25

Question

При продаже квартиры опекунский совет требует предоставить перед сделкой документы на купленную для несовершеннолетнего ребенка квартиру, который имеет 1/3 доли в продаваемой. А нельзя предоставить в опекунский совет предварительный договор на покупку квартиры площадью, равной 1/3 продаваемой квартиры. А то получается, что у ребенка будет право и на вновь купленную квартиру, как требует опекунский отдел, так и оставшаяся 1/3 доли от продаваемой квартиры?

Брюханов Юрий Александрович · Accepted Answer

Если площадь приобретаемый квартиры будет меньше, то интересы ребёнка будут ущемлены. Вам необходимо предоставить договор купли продажи жилого помещения( ст 549, 550 гк РФ) , в котором у ребёнка будет по площади жилье не меньше, чем то которое продавали. Предварительного договора должно хватить. Если органы опеки откажут. Можно обжаловать отказ в суде Кроме того, если Вы сначала купите ребёнку квартиру, а потом обратитесь в органы опеки за разрешением на окажу старой, органы опеки вправе будут отказать , так ложечник ребёнка ухудшается( на момент обращения у него в собственности будет 2 жилых помещения, одно из которых Вы попросите продать)

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Здравствуйте!

Вы правы. Орган опеки не вправе требовать до сделки (на которую он дает разрешение) выделить ребенку право собственности на долю в другом жилом помещении (ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").

Достаточно предоставить предварительный договор.

А такое решение органа опеки следует обжаловать в суде (ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ).

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Можно предоставить предварительный договор.

Если опека откажет, Вам нужно обращаться в суд согласно ст. 219 КАС РФ до истечения 3 мес. со дня, когда узнали об отказе опеки.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Уважаемая Марина!1

Вообще в законодательстве четко не определено какие именно документы нужно предоставлять в таких случаях чтобы получить разрешение органа опеки на продажу согласно ст37 ГК РФ .

На практике для м ногогих органов опеки достаточно предоставления предварительного договора ст429 ГК РФ.Поэтому конечно можете предоставить такой договор как подтверждение того что ваш ребенок не останется без доли в новой жилье

Опекунский совет требует документы на долю несовершеннолетнего при продаже квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Какова должна быть минимальная площадь новой квартиры при продаже приватизированной квартиры на несовершеннолетнего ребенка?

Права несовершеннолетнего при сделке дарения доли в квартире

Как правильно организовать продажу и покупку квартиры, при использовании средств материнского капитала и выделении долей детям?

Вопросы о предоставлении такой же площади для детей, имеющих долю в квартире, и о продаже с обязательствами в отношении доли детям

Влияет ли предварительный договор дарения на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего?

Возможность регистрации права собственности на продаваемую квартиру по договору купли-продажи от 2015 года при

Вопросы, связанные с продажей квартиры и долей несовершеннолетних детей

Продажа квартиры с долей несовершеннолетних детей - права и обязательства

Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.

Правомерность требования опеки - продажа однокомнатной квартиры и отказ согласия на продажу второй доли

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59