Проблемы сделок - застройщик не выполнил условия договора на раздел дома и земли, как правильно поступить?

Помогите разобраться, как правильно поступить. Есть участок земли 19 соток, по завещанию еще 1992 году, 10 соток отошло моей тете, а 9 моей маме. И дом на участке пополам между ними. Есть свидетельства на землю старого образца, но границы чья земля где на плане не определялись. Заключили Договор с фирмой, которая должна была делать новые документы на собственность, раздел дома и раздел земли (определение границ) еще в июле 2008 года. Договор заканчивался 04 января 2009 года. Потом пролонгировался, но мы ничего не подписывали на его пролонгацию – видимо автоматом. Все время нас кормили завтраками про его исполнение и ничего не говорили про проблемы с геодезией.. В результате только осенью 2009 года – не получив ни одного из документов, нам фирма сообщает, что геодезия которая делала обмеры участка (август 2008 года) пропала, они их ищут, они взяли деньги, но планы не сделали до донца, и открыли дело в суде. Мы ездили к сдедователю (вызывал), но дело на геодезию закрыто, так как обмеры были сделаны, а вот почему фирма во –время не сдала документы, не проблема геодезии... Наша фирма с геодезией оказывается работала не по договору.. Наша фирма предлагает нам почему то подать опять в суд на геодезию, чтобы взять деньги с них и оплатить новую геодезию этими деньгами. Мы понимаем, что договор мы заключали с нашей фирмой и про их отношения с геодезией знать ничего не знаем… в результате на 25/11/2009 мы привозим в нашу фирму письмо (составленное адвокатом), что в связи с тем, что документов уже полтора года нет, хотим расторгнуть договор, просим вернуть аванс (18 тыс. каждой из сестер) и все подлинники документов, что были сданы нами, иначе мы подаем в суд.. В 10 – ти дневный срок получаем письмо от фирмы, что они считают по авансу выполненными 80 % работ (а именно: 1) получено новое свидетельство на землю (11/11/2009),2) заплачено от нашего имени в пропавшую геодезию 11 тыс (с каждой из сестер) и предлагают нам подать на них в суд, и что нам было сказано что геодезия пропала, но не сказано, что мы через год о ее пропаже только узнали, 3) что отдали документы на раздел дома 08/12/2009 (уже вообще-то после нашего письма – 25/11/2009) и документы возможно будут после 11/01/2010 г.) Есть вопросы к Вам: 1) можем ли мы предложить нашей фирме следующее: они платят свои деньги за новую геодезию и потом их с геодезии судом восполняют, сдают документы, а мы нашей фирме потом платим остаток по до говору (по 10 тыс. каждая сестра), когда получим все документы.-как это документально оформить с фирмой? 2) или мы им платим остаток по договору, но они эти деньги пускают на новую геодезию, потом пусть с геодезии выбивают в суде те прошлые 11 тыс, нам оформляют документы и мы им ничего не должны – как это документально оформить с фирмой? 3) или все таки подавать в суд и больше не связываться с такой фирмой. Тем более что 04/01/2010 заканчивается очередной срок пролонгации, а только после 11/01/2010 они м.б. получат документы о разделе дома, т.е. мы может и не пролонгировать Договор…Но документы на раздел земли без новой геодезии так и не возможно сделать, т.к. сейчас уже совсем другие требования..) Спасибо за ответы.