Спор о согласовании границ - правомерны ли действия соседей и как не стать крайними?

Вопрос №9191805 из г. Томск
опубликован 21.12.2015, 09:53

Question

Проводим межевание, соседям было выслано уведомление 13 ноября, чтобы они согласовали с нами границы до 20 декабря, они согласились прийти 20 декабря, попросили нашего кадастрового инженера передать нам, чтобы мы тоже пришли и что они подпишут нам согласование, в том случае, если мы подпишем им. О чем мы узнали по телефону от нашего кадастрового инженера 18 декабря, когда позвонили ей, чтобы узнать о том-подписали ли наши соседи согласование границ. Выяснилось, что они тоже проводят межевание. В письменной форме нас никто не уведомлял. Ранее межевание не мы не они не проводили. Мы не пришли, так как не были уведомлены в письменной форме их кадастровым инженером. 20 декабря соседи попросили нашего кадастрового инженера выслать им повторное уведомление. Насколько правомерны их действия? В какие сроки должно проводиться согласование? Как нам правильно поступить, чтобы не оказаться крайними? Так как наш кадастровый инженер сказала нам, что мы сорвали им сделку (кадастровой компании, которую мы наняли).

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Согласно частям 2 и 3 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельного участка считается согласованным в следующих случаях:
- при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка (далее - Акт согласования) личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;
- если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью Акта согласования либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.
Порядок согласования местоположения границ установлен статьей 39 Закона о кадастре.
Частью 7 статьи 39 Закона о кадастре предусмотрено, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
 Кадастровый инженер  должен был уведомить Вас  с  вручением  под расписку извещения о  дне проведения согласования границ змельных участков.
20 декабря соседи попросили нашего кадастрового инженера выслать им повторное уведомление В этой ситуации действия неправомерны о  высылке повторного уведомления Поэтому нельзя утверждать что вы сорвали сделку.Что касается срока  30 дней то он устанавливается для случаев проведения собраний часть10 ст39.Часть 7 этой статьи позволдяет проводить согласование в индивидуальном порядке.как в вашем случае В этой ситуации срок согласования определяет кадастровый инженер Но в любом случае вас должны были письменно уведомить  под расписку о дне проведения согласования
После того, как все заинтересованные лица надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения согласования, но не подписали акт согласования местоположения границ, при отсутствии с их стороны письменного возражения границы земельного участка будут считаться согласованными.
В соответствии с частью 2 статьи 40 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Шпадырев Алексей Алексеевич · Answer

Оповещать заинтересованных лиц должны за 30 дней
Согласно ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости"
10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

Калашников Владимир Валентинович · Answer

По сделки - нужно смотреть условия договора (ст. 421 ГК РФ), вполне может быть что они сгущают краски. И таким образом хотят на Вас заработать, т.е. получить с Вас больше денег. Ничего не подписывайте дополнительно, что обязывало бы Вас заплатить.

По поводу межевания ознакомьтесь с инструкцией и законом

- "Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)

- Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости", ст 32

Удалено · Answer

Выяснилось, что они тоже проводят межевание. В письменной форме нас никто не уведомлял.
---кадастровый инженер может отметить о несогласии либо об отказе соседей в участии проведения вашего межевания. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015)

Григорьев Михаил Юрьевич · Answer

Уважаемая Людмила! Здравствуйте! Повторяться не буду. Добавлю только, что Ваш кадастровый инженер изначально уведомил соседей согласно положениям ст.39 Закона №221-ФЗ и надобности повторного извещения нет.
Возможно, Ваши соседи просто хотят быстрее поставить свой ЗУ на кадастровый учет и может прихватить тот или иной метраж земли. Просто неясно есть ли у Вас там какие-либо споры по границам или нет. Если нет, тогда действия соседей явно непонятны. Если же есть интерес сторон в отношении какого-либо метража земли, тогда понятно. Так, а 20.12.2015 Вы приходили или нет?

Людмила · Answer

Есть интерес, они хотят прихватить участок земли под нашими окнами. 20.12.2015 мы не приходили. Подписанное согласование завезли заранее нашему кадастровому инженеру.

Спор о согласовании границ - правомерны ли действия соседей и как не стать крайними?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Что делать, если кадастровый инженер неправильно провел межевание и нарушил СНиП 30-02-97?

Нарушение границы при межевании - возможные последствия и способы принудить кадастрового инженера исправить ошибку

Нарушение при проведении межевания - возможность исправления и последствия

Последствия и возможности обжалования при проведении межевания с нарушениями СНиП 30-02-97

Отказ в внесении изменений о кадастровом инженере - грозит ли потеря аттестата?

Конфликт границ в СНТ - возможность опротестовать регистрацию и привлечь кадастрового инженера к ответственности?

Спор о межевании - правомерно ли не уведомлять соседей о работах?

Как определить границы участка при межевании в долевой собственности с соседом

Как подготовить иск и вернуть потраченные средства на исправление границ земельного участка у кадастрового инженера А

Кто несет ответственность за наложение границ земельного участка - кадастровый инженер или новый владелец?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59