Ситуация с незаконной приватизацией квартиры - что делать, если Администрация города требует ее возврата?

Ничего не отдавайте. Вы добросовестный приобретатель (ст. 302 ГК РФ).

Вы им ничего не должны. Пусть в суд обращаются и доказывают незаконность приватизации. Сообщите им, что Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, чем они и вправе воспользоваться.

Без суда не отдавайте свою покупку.

Пусть администрация докажет недействительность приватизации в суде, подав на Вас иск по месту Вашего жительства согласно ст. 28 ГПК РФ:

"Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. "

Администрация может истребовать квартиру исключительно в судебном порядке - ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения.

А Вы, собственно, являетесь еще и добросовестным приобретателем ст.302 ГК РФ.

вам есттественно не нужно возврашать квартиру городу Пусть администрация обращается в суд стст131 и 132 ГПК РФ и там согласно ст56 ГПК РФ доказывает незаконность приватизации Вы как добросовестный приобретатель не должны нести ответственности за действия прежнего хозяина

В соответствии со ст. 302 ГК РФ добросовестный приобретатель вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать.

Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Ждать судебных разбирательств, где будет предъявлено о незаконной сделке.

В свою очередь Вы предъявите свое требование к продавцу о признании последствий сделки недействительными..

Согласно статьи 167 ГК РФ -

- При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке,

есть вероятность, что к вам будет предъявлен иск в порядке ст. 302 ГК РФ об истребовании имущества от добросовестного приобретателя. Это возможно и в том случае, когда вы не знали и не могли знать, что продавец не имел права продавать данное имущество.

Доходы, полученные вами от использования квартиры, причитаются объявившемуся наследнику как собственнику имущества с момента, когда вы узнали или должны были узнать о неправомерности своего владения или получили повестку по иску собственника о возврате имущества (ст. 303 ГК РФ). К таким доходам можно отнести, например, доход от сдачи квартиры в аренду.

В случае истребования у вас квартиры в порядке ст. 302 ГК РФ вы вправе требовать от собственника возмещения произведенных вами необходимых затрат на имущество с того времени, как собственнику причитаются доходы от имущества. Также вы вправе оставить за собой произведенные вами улучшения в квартире, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение невозможно, вы вправе требовать возмещения затрат на эти улучшения, но не свыше размера увеличения стоимости имущества (ст. 303 ГК РФ).

Собственник жилого помещения, который не может его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого оно было истребовано, вправе претендовать на разовую компенсацию за счет казны РФ (ст. 31.1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Порядок выплаты компенсации должен быть установлен Правительством РФ, однако в настоящее время не установлен (Письмо Минфина России от 25.02.2010 N 08-05-08/758).

Примечание. В выплате компенсации не может быть отказано со ссылкой на отсутствие оснований для привлечения государственного органа к ответственности за незаконные действия (бездействие), связанные с производившейся им государственной регистрацией прав на указанное жилое помещение (Постановление Конституционного Суда РФ от 04.06.2015 N 13-П).

Материал подготовлен при содействии

юриста по наследственному праву

Белолипской И.А.