Процесс расторжения ДДУ из-за постоянной отсрочки сдачи дома - опыт и реальность

Расторгаю договор дду из-за постоянной отсрочки сдачи дома. Направил застройщику претензию о возврате денег и о сумме компенсации. Застройщик просит не подавать в суд и обещает вернуть деньги в течение трех месяцев частями и половину денег от штрафов. Составили договор на эту тему. По новому договору я должен отказаться от квартиры и ждать денег. Как это происходит в реальности? Или это уже отработанная аферная схема застройщика?