Что делать, если агент не отдает оставшуюся сумму и требует возврат задатка - советы для продавца.

Вопрос №922521 из г. Псков
опубликован 28.12.2009, 20:35

Моя мама продает дом, агент, занимающийся продажей дала ей задаток за этот дом. Они при свидетелях оговорили, что в случае, если сделка не состоится в течение месяца, то задаток моя мама не возвращает. Документально этот уговор не оформили. Сделка, действительно, в течение месяца не состоялась по вине агента (Агент не отдает моей маме оставшуюся за дом сумму, которую при этом взяла у покупателя. Вообщем, эта агент оказалась мошенницей: взяла деньги с покупателя, а продавцу не передала, при этом агент хочет вернуть и задаток, называя его авансом, который, по ее словам, подлежит 100% возврату. Сделки при этом в рег палате так и не было, а потенциальные покупатели в дом въехали). Мама сказала агенту, что если она не вернет оставшиеся деньги, то мама не вернет ей задаток. Как вообще правильнее в такой ситуации поступить моей маме?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9159 отзывов

Уважаемая Светлана!

Добавлю немного к совершенно правильному ответу коллеги.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ

Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

" 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из

договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей

другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его

исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть

совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная

в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в

частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2

настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если

не доказано иное."

Не заключил ли агент по доверенности, выданной Вашей мамой договор купли-продажи?

Есть ли у мамы какие-либо договоры с агентом?

На Ваш вопрос виртуально ответить полно и правильно не возможно!

Правильно, в данной ситуации, Вашей маме показать документы по сделке специалисту!

Обратитесь к адвокату! Удачи Вам!

28.12.2009, 21:04

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Ларионов Андрей Анатольевич

Адвокат из города Москва, стаж 21 год

5.0 388 отзывов

Здравствуйте,Светлана! Многое зависит от того, как составлена доверенность на агента, какими полномочиями его наделила ваша мама. Надеюсь копия у вас осталась.... Только посмотрев доверенность можно сказать, как действовать. Не исключаю обращения в ОВД с заявлением о возбуждении в отношении агента уголовного длела , например по ст. 159 (мошенничество). В любом случае надо подключать и покупателя, им тоже невыгодно, если в судебном порядке сделка будет признана недействительной. Подключите местных адвокатов или юристов, время работает против вас..

28.12.2009, 20:46

Спросить юриста