Нерадивый агент - сложности с сделкой по дарению комнаты в коммуналке

Если только через суд. Но есть много нюансов. Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. В Вашем случае - ничтожна сделка дарения, поскольку она прикрывала другую сделку - купли-продажи. При этом прикрываемая сделка (т.е. купля-продажа) может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами. Однако изложенных Вами обстоятельств, в частности, связанных с суммой налога на дарение, а также намерений продавца уплатить этот налог, может быть недостаточно для суда, дабы аннулировать уже сделку купли-продажи. Можно попробовать признать такую сделку недействительной по основаниям, предусмотренным статьей 178 ГК РФ (как совершенную под влиянием существенного заблуждения), но здесь опять же сложно что-либо прогнозировать. Вам лучше воспользоваться реальной помощью адвоката, в интернете Вам не помочь, это совершенно точно. Такие дела.