Как вернуть аванс при отказе от покупки квартиры у застройщика - анализ ситуации и действия в соответствии с ГК РФ

Хотела покупать квартиру у ОООзастройщика, у которого имеется Договор с ИЧП, именуемым Агентом по продаже квартир ООО застройщика. В разделе Договора Порядок Расчетов оговорено, что стоимость услуг Агента ООО застройщику оплачивают потенциальные покупатели в сумме 200 т. р.по авансовым соглашениям, которые Агент имеет право заключать. Я подписала Соглашение об авансе. С Агентом. В обеспечение взятых на себя обязательств и в счет стоимости квартиры я внесла Агенту аванс в сумме 35 т. р.. Агент обязуется осуществить юрид. Сопровождение сделки, а я купить квартиру. В случае невыполнения любой стороной условий Соглашения, оно может быть расторгнуто в установленном законом порядке. В случае, если сделка не состоялась по вине Продавца или Агента, Агент обязуется вернуть Покупателю сумму. В случае отказа Покупателя от совершения сделки, сумма остается у Агента. В случае обнаружения обстоятельств и фактов, которые могут повлечь ограничение собственности, внесенная сумма возвращается Покупателю. В пункте Дополнительные условия Агент указал: Довнесение 165 т.р. Покупателем до сделки или в день сделки. Отдельно оформлена Расписка в которой Агент, как физическое лицо подтверждает получение 35 т. р.от Покупателя. Я посмотрела некоторые документы ООО застройщика-передача денежных средств за квартиру Покупателем осуществляется с использованием сейфовой ячейки в банке, т.е. как при расчетах между физическими лицами, в то время как юридическому лицу должны перечисляться на расчетный счет. Документы составлены безграмотно, даты не совпадают. В результате я решила отказаться от покупки квартиры у ООО застройщика. На основании изложенного вопрос: возможно ли в данной ситуации требовать вернуть аванс в сумме 35 т.р., на какие статьи ГК РФ ссылаться, какие шаги предпринять. Заранее спасибо.