Как правильно оформить расписку о передаче денежных средств продавцу за покупку дачи с условием возврата денег, если сделка не совершится, и последующим документальным оформлением сделки в течение месяца.

Я, (Ф.И.О. полностью), (дата рождения), паспорт гражданина РФ (серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения), проживающий по адресу __________ настоящим подтверждаю, что получил денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей от (Ф.И.О. полностью) (дата рождения), паспорт гражданина РФ (серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения), проживающего по адресу ____________. Обязуюсь вернуть их в срок до (дата возврата суммы займа), лично передав денежные средства Ф.И.О. (заимодавца). Также подтверждаю, что действую не под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения сторон, существо настоящей расписки о передаче мне Ф.И.О. (заемщика) денежных средств на возмездной основе понятны. Денежные средства в сумме 500 000 рублей переданы к моменту написания настоящей расписки, и дополнительный акт приема-передачи денег составляться не будет.+ За пользование суммой долга по настоящей расписке начисляются проценты по ставке 2% от суммы в 500 000 рублей в месяц. Я, (Ф.И.О. полностью), (дата рождения) паспорт гражданина РФ (серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения), жена гражданина (Ф.И.О. полностью заемщика), настоящим подтверждаю, что мне известно о заключенном займе моим мужем с гражданином (Ф.И.О. заимодавца), я с данной сделкой согласна, поскольку сумма займа необходима нам на решение общих семейных нужд. Подпись заемщика и полностью его Ф.И.О. Подпись супруги заемщика и полностью ее Ф.И.О.

Написание расписки лучше доверить самому заемщику. Собственноручно написанная расписка лишает заемщика возможности признать ее недействительной, как в случае с машинописной. Если расписка изначально изготовлена на компьютере и в дальнейшем стороны просто поставили подписи, то должник может заявить в суде, что в расписке расписывался не он, и денег никаких по данному документу не получал. В этом случае выход у кредитора только один – проводить почерковедческую экспертизу. Но тут нужно принять во внимание то, что результат экспертизы во многом зависит от объема материала, переданного для сличения. При оформлении расписки нельзя ограничиваться только указанием Ф.И.О. сторон. Реквизиты займодавца и заемщика необходимо прописывать как в паспорте с указанием даты рождения, серии и номера паспорта, органа, выдавшего паспорт, кода подразделения и даты выдачи. Обязательным является указание адреса места жительства как должника, так и кредитора. В расписке следует избегать таких формулировок, как «Заемщик получает (получит) заем в сумме…» или «Заемщику предоставляются денежные средства в сумме…». Данные формулировки носят расплывчатый характер, так как не отражают конкретный факт передачи денежных средств от одного лица другому. Если расписка оформлена с использованием таких формулировок, должник может оспорить сам факт передачи денежных средств. А это значит, что кредитор может лишиться возможности взыскать долг с такого должника. Чтобы этого избежать рекомендуем использовать следующую формулировку: «Денежные средства получены Заемщиком на момент написания настоящей расписки, дополнительный акт приема-передачи денег сторонами составляться не будет». В расписке следует указать, что заемщик на момент написания расписки не действовал под принуждением. Достаточно указать, что заемщик не действует под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения сторон, чтобы лишить должника возможности признания сделки недействительной по ст. 179 ГК РФ». Особое внимание следует обратить на условия договора о сроке и способе возврата суммы займа, а также процентах за пользование займом и процентах, за нарушение выплаты суммы займа в предусмотренный распиской срок. Надо признать, что данные условия не являются обязательными. Долговая расписка будет действительна и без них. Однако наличие указанных условий значительно упрощает взыскание долга в судебном порядке. Более того, проценты за пользование займом и штрафные санкции, предусмотренные в расписке, могут значительно увеличить размер взыскиваемой суммы. Также есть риск того, что в случае взыскания долга в принудительном порядке супруг заемщика будет активно противодействовать наложению ареста на совместно нажитое имущество и его последующей реализации на торгах. Чтобы этого избежать, супруг заемщика должен сделать собственноручную запись в долговой расписке о своей осведомленности в передаче денежных средств заемщику на нужды семьи. В противном случае, супруг может заявить о том, что денежные средства были израсходованы заемщиком по своему усмотрению.