Вопрос вернуть деньги за дачу - правомерно ли отказаться от сделки, если продавец требует от нас заключение договора купли-продажи?

Вопрос №11291133 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 29.08.2016, 21:07

Собрались покупать дачу, дали часть денег продавцу, оформили расписку от руки в которой сказано что отдаем деньги в счет покупки дачи и что покупка будет оформлена 1 сентября, за... сумму и что продано будет именно нам.

Продавец требует заключение договора купли продажи с отложенной передачей собственности, нас это не устраивает. Можем ли мы отказаться от сделки и вернуть деньги? Продавец утверждает что если мы не придем в мфц 1 сентября на совершение сделки, то мы нарушим договор и он не вернёт нам задаток. Хотя на бумажке которую мы составили вверху написано Расписка.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Аникина Наталья Геннадьевна

Юрист Ростов-на-Дону

4.7 11781 отзыв

Если Вы дали аванс, а НЕ ЗАДАТОК, то продавец обязан вернуть Вам деньги, тем более как я поняла Вы не заключали письменный предварительный договор купли-продажи.

Согласно ст.380 ГК РФ

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Желательно конечно посмотреть Вашу расписку. Но думаю, что продавец просто Вас пугает,т.к не хочет потерять потенциального покупателя.

29.08.2016, 23:12

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 1 минуту