Как правильно сделать, чтобы дочь имела единоличное право на материну квартиру после смерти матери?

Уважаемый Владимир! Сначала отвечу на второй вопрос. Основное отличие дарственной от завещания состоит в том, что при дарении право собственности переходит сразу же после регистарции договора в регистрационной палате. Поэтому такую сделку сложнее оспорить, так как маловероятно доказать нарушение каких-либо норм законодательства. При завещании имущество не переходит в собственность, а становится ею только после смерти наследодателя (в данном случае матери), и только по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя). Кроме того, необходимо оформлять у нотариуса наследственное дело, а также надо иметь в виду, что законом предусмотрена так называемая обязательная доля в наследстве, которая причитается некоторым категориям наследников независимо от содержания завещания (нетрудоспособные, несовершеннолетние, иждивенцы и т. п.). Исходя из этого, в указанной Вами ситуации целесообразнее распорядиться квартирой при жизни матери не путём составления завещания (так как в таком случае сын сможет претендовать на долю после открытия наследства), а путём оформления квартиры на дочь договором дарения, купли-продажи или ренты. Наиболее простым является договор дарения. Правда, в этом случае после совершения сделки новому собствннику надо будет уплатить налог на имущество, переходящее в порядке дарения. Размер налога будет не очень большой, но он зависит от стоимости квартиры.

С уважением

В Вашем случае Вам нужно оформить дарственную на квартиру по следующим причинам. Принципиальное различие дарения и завещания в том, когда имеет место переход права собственности. При дарении - при регисрации договора дарения, по завещанию - только после смерти наследодателя. Возможно было бы использовать и завещание, однако согласно ст.1149 Гражданского кодекса РФ сын наследодателя сможет претендовать на обязательную долю в наследстве, что не входит в планы матери и дочери. Согласно этой статье нетрудоспособные дети наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Дарение же квартиры пройдет без его участия. С уважением,