Осложнения с арендатором гаражного бокса - как решить ситуацию и защитить свои интересы

Я собственник гаражного бокса. Полтора месяца назад сдала в аренду гаражный бокс. Оформили договор на год. Через несколько дней после заселения, арендатор сообщил о том, что не работает насос на подачу воды в систему отопления. Заменила, устранила поломку за свой счет. Есть документы, подтверждающие факт произведенного ремонта. Сейчас подошел срок оплаты за следующий месяц. Арендатор оплачивать отказывается, сообщил что отопление не работает снова. Но и съезжать тоже отказывается. Есть подозрение, что моё имущество арендатор портит намеренно, чтоб не платить арендную плату. Угрожает что предъявит мне неустойку за год (договор подписан на год), а так же заявляет о том, что заберет бокс, так как оформил документы на право собственности. Угрожает, что заявит, якобы я обокрала его. Вопросы: 1. Как поскорее выселить арендатора из бокса? 2. Как доказать умышленную порчу моего имущества? 3. Как взыскать долг за дни несвоевременной оплаты и за все расходы связанные с этой ситуацией? 3. Как узнать правда ли арендатор оформил документы на право собственности, и каким образом без моего ведома и согласия он мог оформить эти документы на свое имя? 4. Куда обращаться с этой проблемой? 5. Как оградить себя от клеветы о краже? Спасибо.