Применение статьи 307 ГК - возможность признания обязательства оформления квартиры в общую совместную собственность не действительным

Question

Я дал доверенность сыну на продажу квартиры принадлежащую нам на праве общей долевой собственности и купить другую на тех же условиях. Сын квартиру продал и купил другую. Но оформил ее в общюю совместную собственность со своей супругой использовав в квартире мат. капитал и дав обязательство в ПФР наделить детей долями а потом мою долю возвратил мне. Могу ли я применить ст 307 ГК в комментариях к которой сказано. (противоправные действия не могут быть предметом обязательства) и признать обязательство не действительным.

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемый Владимир! Между Вами и сыном возникли обязательства, вытекающие из договора поручения. В соответствии с ГК РФ Поверенный обязан исполнять поручение в соответствии с указаниями Доверителя. Сын ненадлежащим образом исполнил вторую часть поручения в части приобретения квартиры в общую долевую собственность на собственников проданной квартиры. Поэтому в соответствии со ст. 393 ГК РФ у сына перед вами и остальными собственниками проданной квартиры возникла обязанность возместить убытки, причиненные ненадлежащим исполнением поручения. Сын возместил Вам стоимость Вашей доли, а значит, он возместил вам убытки, которые Вы понесли всвязи с ненадлежащим исполнением договора поручения. Остальные собственники проданной квартиры также имеют право требования возмещения убытков. Ст. 307 ГК РФ в данном случае неприменима. В данном случае речь не идет о противоправных действиях (в смысле преступления или административного правонарушения). Речь идет о ненадлежащем исполнении обязательства в смысле нарушения условий договора поручения.

Удалено · Answer

Вы к этому обязательству не имеете никакого отношения. Если сын использовал средства МК, то по закону он (вернее мать детей) обязан дать такое обязательство и выделить доли детям и родителям.

Применение статьи 307 ГК - возможность признания обязательства оформления квартиры в общую совместную собственность не действительным

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Сын лишил меня жилища - могут ли последующие сделки быть ничтожными?

Продажа квартиры в ипотеку с нотариальным обязательством о доле детей - возможно ли заменить на более просторное жилье?

Приватизация квартиры на мать и сына в 1992 году и завещание права собственности на второго сына в 1993 году

Возможные трудности при продаже квартиры и использовании материнского капитала для покупки дома.

Как передать доли детям при продаже квартиры и покупке новой?

Наследственное право - Как наделить несовершеннолетних детей долями в праве собственности после погашения ипотеки?

Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо?

Возможно ли оформление квартиры в совместную собственность после снятия обременения по ипотеке

Оформление перехода от общей собственности к долевой

Продажа квартиры с долями детей - как оформить нотариальное обязательство?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59