Продажа квартиры с долями детей - как оформить нотариальное обязательство?

Question

Мы продаём квартиру, в квартире детям выделены доли, возникли проблемы с оформлением нотариального обязательства, нотариус спрашивает какую формулировку прописать в обязательстве, просим что бы прописала счета на которые будут переведы деньги после продажи квартиры соразмерно выделенным долям, а так же адрес квартиры (в которой мы обязуемся выделить доли квартира в собственнности), но нотариус утверждает что такое обязательство не устроит органы опеки, так как эта квартира у вас уже в собственности. Подскажите как лучше поступить в данной ситуации?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемая Венера! Давайте по порядку. Нужно обратится в органы опеки, чтобы выяснить, какие основания ст.37 ГК РФ) органами опеки, для получения разрешения на продажу квартиры. И с этой формулировкой к нотариусу. А то дадите обязательство, которое свяжет Вас, а опеку не устроит. Согласуйте формулировку с органом опеки и попечительства. А вообще Вы правы: либо деньги на счет, либо выделение долей в приобретаемой недвижимости. Что-то темнит нотариус.

Козлов Сергей Сергеевич · Answer

Здравствуйте! Нотариус не прав. Тут или Вы обязуетесь выделить доли в приобретаемой квартире или обязуетесь положить вырученные деньги соответственно долям в квартире на счета детям. Любой вариант орган опеки устроит.

Для согласования вариантов вам надо обратиться в опеку

Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция) ст. 7, 8, 19-22 и ст. 37 ГК РФ.

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Венера! Это вы определяете самостоятельно. Согласно ст. 246 ГК РФ - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Всего Вам доброго!

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Нужно вначале обратиться в опеку чтобы точно знать какой вариант устроит опеку для того чтобы она согласно ст 37 ГК РФ дала вам разрешение на продажу квартиры Зная точно что от вас хочет опека-только тогда идите к нотариусу для оформления Вы же поступаете наоборот не зная точно что от вас потребует опека пытаетесь гадать.

Продажа квартиры с долями детей - как оформить нотариальное обязательство?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа квартиры - Невыполнение обязательств перед опекой в отношении несовершеннолетнего

Возможно ли выделить долю детям в другой квартире, используя материнский капитал?

Столкнулись с проблемой приватизации квартиры на детей - как определить ее стоимость?

Необходимость подписания обязательства отцом для ипотечного кредита - решение ситуации

Как получить деньги от продажи квартиры для погашения ипотечного кредита, когда детей необходимо включить в кредитный договор?

Продажа ипотечной квартиры - увеличение площади и вопрос выделения долей детям

Как правильно выделить доли детям в случае продажи квартиры и получения нового ипотечного кредита у того же банка?

Какие меры воздействия могут быть применены при неисполнении обязательства по выделению долей детям при продаже квартиры?

Продажа квартиры в Новом Уренгое столкнулась с препятствиями - материнский капитал и обязательство перед детьми не исполнены

Перепродажа квартиры с выделением долей детям - можно ли использовать обязательство на новую недвижимость?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59