У Вас должен быть договор с рассрочкой платежа. В этом случае право собственности у него возникнет. НО также и возникнет обременение в силу закона (залог). Т.к. оплата до конца не произведена.

В этом же договоре нужно предусмотреть возможность его расторжения, при неоплате, либо просрочке оплаты. И пени, штраф (ст. 330, 450 ГК РФ). тогда никаких проблем не возникнет. У вас жилье в собственности?

28.12.2015, 12:10

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 330. Понятие неустойки

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31830 отзывов

По договору купли продажи с рассрочкой платежа оформите ст.420-421 ГК РФ.Будет без риска.

28.12.2015, 12:04

Спросить юриста

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Сделайте договор купли-продажи с рассрочкой платежа. В таком случае жилье будет у Вас в залоге (ипотеке) на основании ст. 488 ГК РФ п.5

28.12.2015, 12:07

Спросить юриста

Кандакова Анастасия Валерьевна

Юрист из города Чита

4.8 7340 отзывов

Заключайте договор продажи жилья в кредит.

Ст. 488 ГК РФ указывает:

"В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором".

Тогда у Вас не будет проблем.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

28.12.2015, 12:07

Спросить юриста