Проблемы с арендой и субарендой - обязанности ООО и права собственника

Question

Заключен договор аренды квартиры с целью сдачи ее в субаренду между физ лицом и ооо. ООО отправляет заказное письмо о расторжении договора. В назначенный день ООО не является и замки в двери поменяны. Субарендатор там по-прежнему проживает. ООО говорит что расторг договор, сами выселяйте субарендатора. Субарендатору ООО не отдает деньги оплаченные им вперед на 6 месяцев за квартиру. Мы нести убытки не хотим. Субарендатор не сезжает и имущество свое не вывозит. Вопрос: собственник муж, может ли жена по рукописной доверенности от мужа поменять замки в квартире? Можно ли пиийти и поменять замки в квартире и не пускать субарендатора и не отдавать его имущество. Как зафиксировать для суда что ООО не освободило помещение до нашей замены замков. КАКУЮ статью можно применить к субарендатору за незаконное пользование помещением и неосвобождением его. Является ли договор трехсторонним, если в договоре аренды только два лица и две подписи.

Назаров Александр Борисович · Accepted Answer

В ответах на поставленные Вами вопросы следует прежде всего и главным образом исходить из того, что, судя по Вашей информации, договор аренды квартиры не прекратился. Следовательно, лежащие на арендаторое (ООО) обязательства  перед Вами действуют в полном объёме. Поскольку договор не расторгнут, то продолжает действовать (иметь правовые последствия) согласие арендодателя на сдачу жилья в субаренду на срок аренды. Отсюда любые Ваши действия против интересов субарендатора, фактически проживающего в квартире, будут квалифицироваться как самоуправство. Так что поосторожнее с заменой замков... Более точную консультацию можно дать после ознакомления с текстом заключенного договора аренды и получения Ваших ответов на дополнительные вопросы.
Мой E-mail: 3200357700@mail.ru

Проблемы с арендой и субарендой - обязанности ООО и права собственника

Похожие вопросы

Принудительное принятие нежилого помещения ООО (арендатором) по акту приема-передачи от ИП (субарендатора)

Процедура расторжения договора субаренды, выселения и взыскания задолженности от субарендатора

Спор о выплате субаренды - как доказать неправоту арендатора без документов об оплате?

Как подать иск на возврат имущества из незаконного владения без адреса субарендатора?

Необходимость представления основного договора аренды субарендатору - основание и указание на нормативно-правовой акт

Отказ суда в взыскании ущерба с субарендатора - как правильно получить компенсацию?

Отсутствие документов об оплате субаренды - как доказать факт произведенной оплаты?

Субарендатору грозит возможное прекращение субарендного договора, если оказывается

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59