Как правильно оформить предбанничек в новостройке частью квартиры - рекомендации и юридические нюансы

В документах же нигде фигурировать не будет, что вы себе присвоили это помещение. Проблемы могут быть только у новых хозяев. Продать-то сможете. Статья 454 ГК РФ

Да, проблемы могут быть, т.к. Вы таким образом сделали незаконную перепланировку жилого помещения, что запрещено ст. 25-29 ЖК РФ

Могут ли быть проблемы с продажей такой квартиры?

---могут быть т.к.в ней незаконная перепланировка, все изменения в квартире должны быть отражены в новом техническом паспорте. В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ, размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры, может составить от 2 до 2,5 тыс.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.21]

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

При продаже проблем не будет. Как собственник вы можете продать (ст. 30 ЖК РФ). Росреестр "На место" не выходит

Если Вы продадите такое самовольно перестроенное жилое помещение, то договор с Вами могут расторгнуть в судебном порядке и забрать деньги, вернув Вам квартиру.

.

ГК РФ

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

...

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Если Вы укажете наличие самовольной перепланировки в договоре, то по идее, покупатель Вам не сможет предъявлять претензий в рамках ст. 475 ГК РФ, но в таком случае Росреестр может не пропустить сделку.

Это вас точно не убережет. Не думаю, что покупатель, зная о перепланировке, впоследствии просто попытается расторгнуть договор. У него просто ничего не получится, даже в судебном порядке, статья 166 ГК РФ