Почему оценивают помещение, когда оно уже было полностью обустроенно, а не первоначальный вид.

Вопрос №928337 из г. Новочебоксарск
опубликован 12.01.2010, 18:46

Question

Организация-то есть мы.. взяли у горда в аренду не жилое подвальное помещение (находящее в жилом доме кторому 25 лет. )под офис (100 кв.м. ) полностью обустроив.. близ лежащюю территорию... и само помещение (замена ржавых труб). Вышел закон, что мы имеем право это помещение выкупить... нам предоставляют его по рыночной стоимости... то есть 20 тыс. за 1 кв. м. когда соседний обустроенный подвал оценили в 10 тыс. за 1 кв.м. Предварительную стоимость нам не сказали.. а сразу составили договор на выкуп помещения. 
 Подскажите пожалуйста.. почему оценивают помещение, когда оно уже было полностью обустроенно, а не первоначальный вид. На какие законны я могу ссылаться? Что бы доказать, что они завысили оценку помещения. Буду очень признательна всем, кто мне поможет в этом вопросе.

Солодихин Андрей Юрьевич · Accepted Answer

Вданном случае вы можете руководствоваться законом РФ от 22.07.2008г. №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества ..."
В частности в соответствии со ст. 3 закона вы, как субъект малого или среднего предпринимательства, имеете преимущественное право приобрести арендуемый вами объект недвижимого имущества "по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в РФ".
Учтит, что в соответствии с пунктом 6 статьи 5 закона "6. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.".
Это именно ваши трубы и т.д.

Вы вправе обратиться к независимому оценщику и провести оценку этого имущства.  Он обязан предоставить вам отчет об оценке, который будет содержать мотивированное обоснование цены ваших помещений.

Почему оценивают помещение, когда оно уже было полностью обустроенно, а не первоначальный вид.

Похожие вопросы

По решению муниципалитета, дом подлежит сносу, и владельцам квартир предоставляют новое жильё.

Проблема подвального помещения - правомерность требования возврата денежных средств за аренду УКМ

Как достичь компромисса в оценке рыночной стоимости помещения при его выкупе от КУГИ?

Ответственность рабочих за восстановление помещения после замены канализационных труб - основания и обязанности

Обязанность рабочих по восстановлению помещения после замены канализационных труб - правовая сторона вопроса

Мы прописались в этом жилом помещении, потом муж развелся со мной и уехал, а я осталась жить в этом жилом помещении.

Спор о помещении в подвале - технический подвал или нежилое помещение?

Неудовлетворение моего запроса на выкуп арендуемого помещения - обсуждение закона о преимуществе выкупа и недостаток информации

Как рассчитать размер госпошлины при признании собственником нежилого помещения, приобретенного у застройщика

Собственники квартир в Балашихе оспаривают право собственности на подвальное помещение - возможные последствия и правовая защита

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59