Какие законные рычаги давления у жильца существуют к председателю своего ТСЖ?

Добрый день. Я собственник квартиры (на 50\50 с супругой). Проживаем в многоэтажном многоквартирном доме в г.Саратов. Дом оборудован собственной крышной котельной. Охраняемый двор, домофоны. Дом введен в эксплуатацию в 2007г. Несколько лет назад управление дома было передано образованному для этого ТСЖ, избран председатель из числа жильцов. В последний год я и другие жильцы стали отмечать полную отрешенность председателя к управлению домом, ремонту дворовой и внутренней (в самом доме), в доме стали появляться реклама в лифтах (без нашего согласия). Банально не производится замена перегоревших лампочек, внутриэтажные двери по-прежнему обычные строительные деревянные, из-за этого в квартирах зимой довольно прохладно (задувает): хотя в личной беседе еще летом он сказал, что имеющиеся средства пустит в первую очередь на замену всех дверей, а не на строительство новой безопасной детской плащадки. На мои лично задаваемые с лета по текущий день почему же нет ни дествкой плащадки, на которую по его словам необходимо 250 тыс. руб., и не заменены двери он говорит, что для этого нужно собирать собрание. На мой вопрос: так в чем же вопрос: давайте соберем, он уклончиво отвечал, что позже и там уже полгода кормит, обещая последний раз провести собрание в январе. Один из последних вопиющих случаев, который взбесил многих жильцов: когда председателем была предпринята попытка ремонта бетонного крыльца перед входом в подъезд, в итоге цемент положили в дождь, он застыл кое как и стало еще хуже: появились ямы и т.д.: выходящие жильцы выходят теперь и все время спотыкаются либо вынуждены наступать в воду в образовавшейся яме, также он сделал дополнительную маленькую ступеньку к крыльцу в подъезд (хотя никто его не просил) и в один из дней мой маленький 4-х летний сынок споткнулся об нее и падая чуть не разбил себе голову о бетонный пол (вход в подъезд). Реклама в лифте (мы его не просили об этом): последний раз кто-то из жильцов содрал ее и написал Нет крыльца - нет рекламы: так председатель обратился в милицию по статье хулиганство. Таким образом имея ежемесячно статью в платежке с названием содержание и текущий ремонт с тарифом 12руб. за м.кв. и за нашу квартиру это выходит 600 руб. в месяц я лично не понимаю за что я должен в таком случае платить и я не плачу за эту статью уже почти полгода, лично при встречах на вопрос председателя почему я не палчу я так и отвечаю к вам есть претензии, на что он отвечает, что подает в таком случае на меня в суд. Не плачу не я один: на подъезде висит список из порядка 20-ти квартир - должников. На обращению мою к нему: вот видите: значит в уапрвлении дома есть проблемы и вопросы к вам и давайте собирать людей и выяснять претензии, на что он опять кормит завтраками в части даты собрания и говорит, что он просто подает на них в суд и все и говорит вам надо собрание вот вы его сами и собирайте и говорит, если есть претензии - то пишите в письменной форме и что он готов даже уйти с поста председателя. В платежке есть также статья Содержание крышной котельной с ценами в графах за м.кв. равными : графа тариф = 4.85 руб.и с нашей квартиры выходит порядка 300 руб. в мес., но по крайне-мере у меня по моей квартире есть претензеии к качеству оказываемых услуг, по одному такому случаю я даже обращался в городскую инспекцию: отмечаются случаи когда из горячего крана течет чуть живая вода (почти холодная) и батареии чуть живые: стоит только ему пусть даже лично пожаловаться и в в тот же вечер как по моновонию волш. палочки становится все ок, хотя изначально он говорит, что у вас мол того батареи завоздушены (но у меня во -первых на них нет кранов, чугунные батареи и во-вторых из горяего крана идет холодная вода): и тако города случаи повторяются практически 2-раза в неделю: пока его не пнешь тепло не станет: явно он экономит либо сбавляя давление в котельной либо температуру.Сейчас мы заплатили одной платежкой в комментарии указав, что платим только гор и хол воду и за газ, за отопление, содержание крышной котельной, текущий ремонт и за кап. ремонт мы не платим. Вопрос: 1)подскажите с каких законных шагов мне следует начать процедуру оформления претензий на председателя? 2)каковы шансы добиться моих прав как у жильца одной из квартир в части того, что я обоснованно могу не платить за указанные статьи? 3) стоит ли мне сейчас заплатить тем не менее и за эти претензионные статьи? 4)какие законные рычаги давления у жильца существуют к председателю своего ТСЖ?