Определение стоимости квартиры при дарении и налоговые обязательства - экспертное мнение

Вопрос №9293230 из г. Севастополь
опубликован 02.01.2016, 00:47

Как я понимаю, при договоре дарения квартиры одним физическим лицом другому у одаряемого возникает налог с дохода. Скажите, пожалуйста, как должна определяться стоимость квартиры, которая была куплена дарителем четыре года назад?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Титова Татьяна Алексеевна

Юрист Ярославль, стаж 41 год

4.8 52168 отзывов

Поскольку в договоре дарения стоимость квартиры не указывается, то определяться она (стоимость) будет, исходя их кадастровых документов - кадастрового паспорта на квартиру, который предоставляется в Росреестр для регистрации перехода права собственности - ст. 8.1 ГК

Налог определяется из расчета 13 процентов от кадастровой стоимости квартиры.

Если одаряемое лицо - близкий родственник дарителя, то он освобождается от оплаты налога - см. ст. 217 ГК

02.01.2016, 01:06

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога

Шишкин Виталий Михайлович

Юрист из города Краснодар, стаж 30 лет

4.7 34139 отзывов

Стоимость квартиры определяется договором дарения.ст.217, 228 НК

02.01.2016, 00:51

Спросить юриста

Кандакова Анастасия Валерьевна

Юрист из города Чита

4.8 7340 отзывов

По кадастровой стоимости налоговая определяет цену объекта.

Если дарение между близкими родственниками, то НДФЛ не платится согласно ст. 217 НК РФ.

02.01.2016, 00:52

Спросить юриста

Хохрякова Любовь Владимировна

Юрист из города Ижевск

4.5 32828 отзывов

Стоимость должна определяться от рыночной стоимости на момент заключения сделки дарения (Письма Минфина России от 28.01.2015 №03-04-05/3074; от 01.12.2014 №03-04-05/61350; от 08.05.2014 №03-04-05/21903; от 30.04.2014 №03-04-05/20685; от 21.11.2013 №03-04-05/50286; от 29.05.2013 №03-04-05/19591; от 17.04.2013 №03-04-05/4-388; от 27.08.2012 №03-04-08/8-278; от 14.09.2010 №03-04-06/10-213; письмо ФНС РФ от 11.05.2007 №ГИ-6-04/388), или же от стоимости, указанной в договоре дарения, указанная стоимость в договоре не должна быть меньше рыночной стоимости более чем на 20% (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 30.10.2013 г. № 33-13217/2013; Определение Верховного Суда РФ от 20.05.2014 № 34-КГ14-3).

02.01.2016, 12:42

Спросить юриста