Как решить вопрос с продажей долей в трехкомнатной квартире с пяти собственниками и предотвратить изменения в распределении комнат?

Question

Такая ситуация, живем в трех комнатной квартире 5 собственников (мама, я,брат, сестра и ее несовершеннолетний сын, эта мы все прописаны и у каждого доля) но живут больше, мама, брат, сестра ее два сына несовершеннолетних ее муж (не прописан) и мой сын несовершеннолетний он просто прописан, сестры муж хочешь продать две доли моей сестры и ее одного сына, конечно с ее согласия, скажите если они мало ли продадут 2/5 доли квартиры и въедут новые люди, получается на 3/5 останутся мама, брат, я и мой несовершеннолетний сын, как в этом случае будут делиться две комнаты? И как предатвратить эту продажу!?

Кривонос Ольга Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте. Предотвратить продажу доли квартиры посторонним лицам можно только одним способом - купить ее. При продаже доли действует правило преимущественной покупки по ст.250 Гражданского кодекса РФ. Это означает, что сособственники уведомляются о продаже в обязательном порядке, чем обеспечивается первоочередное право на покупку доли. Для оформления такого уведомления с 1 января 2016г. необходимо обратиться к нотариусу. При невозможности приобрести долю другим долевым собственником, в том числе при отсутствии материальной возможности, продавец распоряжается ею по своему усмотрению в пользу третьих лиц. В дальнейшем новый собственник имеет право заявить требование о вселении и определении порядка пользования квартирой. Если судом будет установлено, что такие требования связаны с злоупотреблением права, с намерением причинения вреда, то в иске будет отказано. В любом случае, при возникновении конфликтной ситуации с другим долевым собственником, при получении информации о продаже доли квартиры постороннему лицу, необходимо срочно обращаться к адвокату за юридической помощью.

Петренко Григорий Иванович · Answer

имеете право на преимущественную покупку, т.е. купить эти доли.

Как решить вопрос с продажей долей в трехкомнатной квартире с пяти собственниками и предотвратить изменения в распределении комнат?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность продажи трехкомнатной квартиры с собственностью в долях, включая долю ребенка, без обращения в органы опеки

Вопросы раздела долей в 3-комнатной квартире с участием материнского капитала

Составление договора дарения доли в приватизированной квартире для перехода доли от матери к несовершеннолетней

Как сформировать три доли в трехкомнатной квартире с шестью дольщиками, включая несовершеннолетнего сына и племянницу?

Как разрешить вопрос с разделом квартиры, когда один из собственников имеет большую долю

Наследственные претензии и приватизация - возможен ли раздел квитков и оплата долга мужем сестры

Сможет ли моя сестра продать свою долю квартиры, если мой несовершеннолетний ребенок прописан там?

Как обязать сестру оплачивать коммунальные услуги за проживание своей семьи в квартире, принадлежащей маме?

Как разрешить ситуацию с наследованием однокомнатной квартиры между братом и сестрой?

Продажа доли в приватизированной трехкомнатной квартире с несовершеннолетним сыном в собственниках - вопросы и варианты решения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59