Задержка сдачи квартиры и непрофессиональные дефекты - Что делать и как обратиться в суд?

Меня зовут Анна. я приобрела в апреле квартиру в строящемся доме под ипотеку. По документам должны были сдать 10 августа+если работники не успевают то могут еще 60 рабочих дней задерживать. Должны были сдать окончательно 30 октября. Не сдали, ответ постоянно был один, что на след недели сдадим. В итоге сдали 3 декабря. Когда принимали квартиру, то нам сразу дали бланк вдруг недочеты. Квартиру мы не приняли в связи с тем что у нас было прожженное пластиковое окно, балконная дверь болталась и если откроешь то не закроешь, на балконной двери косяк был обгрызан, половина козырька балкона не было. Был составлен акт 3 декабря на устранение дефектов. Прошло 10 раб. дней (16 декабря). Недочеты вообще не устранены были. На что они нам сказали что сдадим на след недели. Уже думали что точно сдадут. Заказали дверь. В итоге на след недели я позвонила и ответ поступил что бы писали претензию так как оконщики не хотят менять, что это не они наделали дедов. На след день 25 декабря мною была написана претензия. И это еще 10 раб. дней ждать. Если неустранят недоточеты то что мне нужно что бы обратится в суд? Нужен ли мне адвокат? Сколько дней рассматривает суд? И могу ли я потребовать неустойку? Так как я снимаю квартиру и плачу 9500 в мес.+ дверь готова и лежит в магазине, и могут потребовать % за то что дверь лежит в магазине. И какой %неустойки может быть? Квартира не дешевая.1900000. И не хочется за свой счет менять окно с выходом на балкон.