Расторгнуть договор управления домом с расселенными квартирами, неоплачиваемыми муниципалитетом?
опубликован 11.01.2016, 13:44
Управляющая компания в одностороннем порядке расторгает договор управления домом, который наполовину расселен. Расселенные квартиры находятся уже у муниципалитета. Муниципалитет не оплачивает управление за расселёные квартиры.
Права ли управляющая компания,
По общему правилу, расторжение договора возможно по соглашению сторон или по решению суда (ст 162 ЖК РФ).
По решению суда, управляющая компания вправе расторгнуть договор согласно ст
Неплохо было бы ознакомиться с текстом вашего договора управления МКД.
6 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Жилищный кодекс Российской Федерации
Да, управляющая компания вправе расторгнуть договор.
Ст. 162 ЖК РФ указывает:
"Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством."
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Да на основании Ст. 162 ЖК РФ "Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством." однако не понятен ваш вопрос: "...Муниципалитет не оплачивает управление за расселёные квартиры"
с вашим домом должен быть заключен новый договор....
нет не права, расторгнуть имеют право только собственникик жилых помещений
пишите жалобу в жил инспекцию срочно и прокуратуру
В соответствии с ч.8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора).
Частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В иных случаях договор управления может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке по заявлению одной из сторон договора.
Таким образом, из анализа указанных выше норм права следует, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей организации.
Нормы статьи 161 (ч.8) ЖК РФ предусматривает, что изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном ГК РФ.
Так, согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статьи 162 ЖК РФ такое право предоставлено только собственникам помещений многоквартирного дома.
И ЕСЛИ собственниками не будет принято решения о расторжении договора с управляющей организацией, обязательства предусмотренные договором управления продолжают свое действие, и управляющая организация продолжает нести ответственность за их неисполнение, либо ненадлежащее исполнение в полном объеме.
Управляющие организации не вправе в одностороннем порядке прекращать исполнение функций по управлению многоквартирными домами и расторгать в одностороннем порядке соответствующие договоры, в том числе в связи с истечением срока договора управления домом.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
При этом вопрос об отказе от услуг управляющей организации по управлению жилым домом, должен быть рассмотрен на общем собрании собственников жилого дома.
Поэтому управляющая компания не права.
Юристы ОнЛайн: 81 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Мы, собственники жилья 16-квартирного дома на общем собрании приняли решение утвердить свои тарифы.
Как передать квартиру военнослужащему из МО РФ в муниципалитет - рекомендации и процедуры
Как опротестовать безуведомительное решение муниципалитета о выборе способа управления многоэтажного дома с несколькими
Могу ли я получить квартиру по очереди от муниципалитета, если у меня уже есть приватизированная комната, которую я сдаю ему?
С какого времени считать дом в управлении собственников - октябрь 2012 или июнь 2013?
Возможно ли обязать муниципалитет принять многоквартирные дома в управление и по каким основаниям?
УК и жильцы не могут прийти к соглашению о формате управления домом
Приватизация доли муниципалитета в 2-комнатной квартире - возможно ли
Управляющая компания незаконно переводит нас на договор оказания услуг - как бороться с этим?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут