Имею ли я шансы адресовать возмещение ущерба в адрес ЖЭКа полностью или частично?

05.12.2009 г. у меня в квартире лопнула труба с горячей водой, соединяющая основную трубу и смеситель (дом старый, трубы еще «родные»). Сразу же была вызвана аварийка, но по приезду 3 часа не могли перекрыть воду в стояке, т.к. вентили в несправном состоянии и вода текла 3 часа. Об этом был составлен акт (правда я его не видела), а также жалоба жильцов, с описанием случившегося, которая была передана в официальном порядке в ДЭЗ. В результате был нанесен ущерб четырем квартирам. С тремя из них была достигнута договоренность. Жильцы четвертой предъявляют сл.претензии: в стене установлен шумоизоляционный материал софтборд, который по их словам полностью намок и на сегодняшний день на стене образовался грибок. Все это они узнали 17.12.2009 г., произведя демонтаж стены. 24.12.2009 г. была проведена экспертиза, на которую я не была приглашена, но присутствовала моя мама (документы не подписывала). Заключение экспертизы мне не предоставлялось. Хозяев пострадавшей квартиры не устраивает предложенная мной сумма, хотят передать дело в суд. На сегодняшний день есть только первоначальный акт ЖЭКа, в котором описан минимальный ущерб: намокла небольшая обоев и небольшое пятно на потолке. Имею ли я шансы адресовать возмещение ущерба в адрес ЖЭКа полностью или частично? Каковы мои действия? Будет ли признано действительным заключение экспертизы в суде?